Как оформить дарственную при наложенном запрете на две квартиры и что будет с долей при банкротстве?

Вопрос №19784612 из г. Казань
опубликован 27.09.2022, 14:40

Question

Ситуация такая, нигде не могу найти ответ.
У моей семьи имеется 2 квартиры (4-х и 2-х комнатная) каждая квартира разделена на равные доли - 4 (отец, мать, сестра и я), в 4-х комнатной прописаны двое моих детей.
У меня (сына) имеются долги, в связи с этим приставы наложили «постановление о запрете на свершение действий по регистрации» на две квартиры.
Теперь появились долги у отца и мы хотим, чтобы он оформил в 4-х комнатной квартире, дарственную в пользу сестры, далее банкротство.
Тут у меня возникает несколько вопросов, на который прошу у вас помощи:
1) Может ли он оформить дарственную своей доли, если висит мой запрет?
2) При банкротстве, в случае если пройдёт дарственная, с 2-х комнатной квартирой, что будет? Точнее с долей в 2-х комнатной квартире?
3) Можно ли вообще снять ограничение в одной из квартир, так как сумма долга не более 350 т.р. А квартира более 2,5 млн?
Больше спасибо!

Петрова Наталья Евгеньевна · Accepted Answer

Добрый день! Отвечаю на ваши вопросы:

1. Чтобы отец смог подарить свою долю, ее нужно выделить из всей квартиры и затем через суд освобождать от запрета на регистрационные действия, процедура весьма долгая и громоздкая.

2. Имейте в виду, что все договоры, совершенные в пределах 3 лет до начала процедуры банкротства, могут быть признаны недействительными, поэтому не вижу особого смысла в дарственной. Любую из ваших квартир приставы могут выставить на торги в соответствии со ст. 69 Закона об исполнительном производстве, если Вы не будете предпринимать усилия по погашению задолженности.

3. Можете попробовать обратиться в суд, вынесший решение о взыскании задолженности с заявлением об изменении порядка исполнения решения (ст. 203 ГПК РФ) и просить погасить задолженность за счет реализации какой-либо одной из квартир или другого имущества, и если суд примет решение в вашу пользу, Вы сможете снять запрет.

Снытко Виталий Викторович · Answer

1) Нет. 2) Доля в двухкомнатной квартире станет единственным жильем отца, не включаемым в конкурсную массу. А доля в четырехкомнатной квартире будет реализована с торгов после признания сделки дарения недействительной и возвращения е в конкурсную массу. Это как вариант. Либо доля в четырехкомнатной квартире станет единственным жильем, а доля в двухкомнатной квартире будет включена в конкурсную массу. Это зависит от конкретных обстоятельств. 3) Почти невероятно. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.

Соболев Олег Александрович · Answer

Здравствуйте
1. нет.
2. Одну из долей продадут. А если каким-то чудом дарственная пройдет, то сделку оспорят и все равно продадут.
3. Нет. Арест не равно продажа.

Как оформить дарственную при наложенном запрете на две квартиры и что будет с долей при банкротстве?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Могу ли я выкупить вторую долю квартиры сестры, если в ней прописаны несовершеннолетние дети?

Спор о продаже и разделе приватизированной 3-х комнатной квартиры между двумя сестрами

Возможна ли продажа доли в квартире за материнский капитал и последующий обмен квартиры сестрой?

Проблемы с приватизацией квартиры у двоюродной сестры - правомерны ли действия жилищных органов?

Возможен ли выкуп второй доли квартиры сестры, если там прописаны несовершеннолетние дети, с использованием материнского капитала?

Как оформить завещание на квартиру со справедливым делением долей?

Вопросы возникающие при приватизации квартиры

Возможно ли передать долю в квартире ребенку при приватизации и как это может повлиять на права и обязанности владельцев

Возможно ли оформить дарственную на сына всей квартиры, принадлежащей брату и сестре в равных долях?

Могут ли приставы наложить запрет на регистрацию квартиры, не прописанной нежилецами и приобретенной за материнский капитал?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59