Квартира в ипотеку - что делать, если при приемке не предоставили документацию и есть недоделки?

Здравствуйте

Если речь о приемке квартиры по договору долевого участия, то в момент передачи квартиры вам по акту передачи вы вправе указать на дефекты и несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта в соответствии с п.5 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" до устранения дефектов

__

После отражения в передаточном акте на дефекты, указывается новый срок передачи (может быть в течении 60 дней)

____

Статья 8. Передача объекта долевого строительства

Установлены особенности передачи объекта долевого строительства дольщику в период с 25.03.2022 по 31.12.2022 включительно (Постановление Правительства РФ от 23.03.2022 N 442).

1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

1) Имеете право высказать письменно претензию, потребовать акт составить и т.д.

Ст. 475, ст. 476 ГК РФ и

Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 14.07.2022) "О защите прав потребителей"

Статья 29. Права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги)

Несколько странно, что Вы договор подписали с некоторыми сомнительными пунктами.

Но не критично пока.

2) Акт приёмки-передачи Вы подпишите одновременно с подачей претензии - о чём отметите, или вообще не подписывайте его.

3) Не вполне понятною о каких документах Вы говорите. Не понятно, что Вы реально купили - и т.д. - мы договора не видим. Но понимаем, что есть срок передачи Вам квартиры.

При обнаружении недоделок и дефектов вы вправе до подписания передаточного акта потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, и отказаться от подписания передаточного акта до исполнения застройщиком этих обязанностей.

Это предусмотрено п.5 ст.8 закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Соответственно, акт приема-передачи подписывать в этом случае не требуется.

.

При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать вам инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (п.1.1 ст.7 закона 214-ФЗ).

Срок передачи инструкции-не позднее момента приемки.