Нужно ли приватизировать землю под домом, чтобы подарить 1\8 дома сестре, живущей в этом доме на правах собственника 3\8 дома.

В законах отсутствует обязательство граждан приватизировать землю под частным домом. Но если этого не сделать, последствия могут быть следующими:

отчуждение и его реализация по гражданско-правовой сделке будет затруднительна;

нельзя будет сдать дом по долгосрочному договору аренды с регистрацией в Росреесте;

дом нельзя будет включить в завещание.

Продажа частного дома

В той ситуации, когда сам дом находится в собственности, согласно законодательству, его можно продать. Подарить. Но на практике люди относятся с недоверием доверием к продаже недвижимости, который находится на неприватизированном участке. Обычно покупатели перед заключением сделки просят продавца оформить землю, на которой возведен дом в собственность. Так можно избежать проблем с оформлением документов.

Также эксперты выяснили, что в большинстве случаев цены домов, участок под которыми не приватизирован, ниже где-то на 15-30%.

Если землю под домом приватизировать, то собственник будет должен:

уплачивать в местный бюджет земельный налог;

уплатить за услуги, которые предоставлялись государственным или кооперативным собственникам (например, за охрану или благоустройство, уборку снега, мусора и т.д.).

Когда приватизация обязательна

Приватизация становится обязательной в следующих случаях:

срок предоставления участка в безвозмездное пользование подошел к концу согласно пп. 6,7 п. 2 ст. 39.10 ЗК РФ;

принято решение вывести земли из оборота;

гражданину нужно заключить продать, оформить дарственную или обменять участок;

гражданин хочет сдать участок в аренду.

Земельные участки предоставляются во временное пользование для проживания граждан, имеющих право на получение льгот или работающих в муниципалитете по востребованной профессии, а жилья в этом регионе не имеют. Такая категория граждан тоже имеет право оформить приватизацию, но только по истечении пяти лет.

Когда землю приватизировать нельзя

Если земля была зарезервирована или изъята из оборота, приватизировать ее нельзя. Более того, бывают случаи, когда земли изымают из оборота для строительства стратегических объектов, для нужд обороны и т.д. Тогда землю у владельца изымают, а ему уплачивается компенсация из бюджета. Если изымаемая земля не приватизирована, то владелец находящегося на земле частного дома получит компенсацию только за строение. И то только в том случае, если дом является жилым, и этот факт подтверждается документально. Владельцы дачных домиков на компенсацию претендовать не могут.

От вас мало информации. ЗУ на каком виде права у вас сейчас (аренда, постоянное бессрочное пользование), сформирован ли вообще (поставлен на кадастровый учёт)? Если ЗУ не сформирован то дарите только долю в доме, если сформирован, то соразмерно подаренной доли у одарямого права аренды возникает.