Продажа квартиры при наличии ипотеки и уголовного дела - правомерно ли это?

Question

Хотим купить квартиру. Есть информация, что данная квартира была приобретена в ипотеку, которая на текущий момент до конца не погашена. При этом на собственника квартиры в настоящий момент возбуждено уголовное дело, и она дала доверенность на продажу квартиру своему родственнику. Вопрос может ли человек вообще продавать свою недвижимость, если на него возбужено уголовное дело. Насколько это правомерно?

Пелевина Светлана Александровна · Accepted Answer

Не запрещает закон сделки с недвижимостью и собственностью осуждённым. Бывают случаи, когда человек сидит на длительном сроке в тюремном заключение, а родственникам надо продать недвижимость с его разрешения. Оформляют доверенность прямо в местах лишения свободы за подписью начальника и продают. Если есть доверенность и в ней указано, что родственник имеет право распоряжаться имуществом, а именно продать данную недвижимость с переводом ипотеки на вас, то можно обратиться в банк, который оформит новый договор на вас. Или вы погасите ипотеку и выкупите квартиру. Правда сам процесс будет долгим, много времени занимает оформление документов и рассмотрение банком переуступки требований.

Но! если на квартиру наложен арест, запрещается совершение нотариальных действий с имуществом, денежными средствами и иными ценностями граждан, в отношении которого возбуждено уголовное дело, содержащихся под стражей. Сначала выясните, что за уг.дело, под стражей собственник или нет, когда судебное заседание.

Возможно, после вынесения приговора, когда собственник станет отбывающим наказание, тогда и сможете осуществить сделку с недвижимостью.

Исмаилов Исмаил Сейфудинович · Answer

Да, может продавать.

Чередниченко Ксения Викторовна · Answer

Вопрос непростой. Покупка квартиры вещь серьезная. Вам необходимо узнать по какой статье возбуждено уголовное дело. Проверить доверенность. Здесь тоже есть нюансы отзыва доверенности. Продать квартиру можно при наличии уголовного дела, если на квартиру не наложен арест. Для определения арестов необходимо сделать запрос в ЕГРН, но если она в ипотеке, то арест имеется от банка, так как она находится в залоге у банка, но нужно уточнить все аресты. В общем надо делать полную проверку квартиры. Проверку собственницы. Участвовала ли в банкротстве, не банкротится ли сейчас? На каком основании приобреталась квартиры? Предыдущий собственник. Не состоит ли собственница на учете в наркологическом диспансере? Также справка от психиатра. И лишь специалист, который проверит квартиру полностью ответит на вопрос. Если отвечать на вопрос о покупке по доверенности, то да продать по доверенности можно, если в доверенности указаны такие полномочия. П.С. Обязательно оплачивайте квартиру по безопасной сделке, то есть передача денег после регистрации за Вами права собственности.

Продажа квартиры при наличии ипотеки и уголовного дела - правомерно ли это?

Похожие вопросы

Вопрос о возможности прописки постороннего человека в квартире с двумя собственниками при наличии доверенности

Может ли банк запросить копию паспорта мужа при продаже квартиры по доверенности?

Наследование недвижимости - Как будет распределяться доля жены при смерти отца, который приобрел квартиру в ипотеку до брака

Как получить деньги за половину квартиры после развода, когда бывший муж против продажи?

Как защитить свою долю при продаже квартиры совладельцем и избежать судебных притязаний родственника?

При продаже квартиры, кому передаются деньги, собсвтеннику (матери) или доверенному лицу (сыну)?

Права наследования и возможность завещания при покупке квартиры через договор купли-продажи

Необходимость нотариального согласия супруги при продаже недвижимости, приобретенной на денежные средства родителя

Может ли данная сделка по продаже квартиры быть признана недействительной?

Возможны ли какие-то проблемы при оформлении документов на данную квартиру, если она продается по доверенности?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59