Наниматель запретил владельцу доступ к квартире - возможна ли выселение и что говорит судебная практика
Вопрос №19822959
из г. Москва
опубликован 06.10.2022, 12:37
опубликован 06.10.2022, 12:37
Я давно продаю квартиру и иногда показываю ее покупателям. Наниматель запретил мне приходить в квартиру с риэлторами и покупателями, сказал, что по договору приходить могу только я и только, когда он согласует. После этого поменял замки, и я не смог попасть в свою квартиру. Участковый приехал и рекомендовал вскрыть замок и выселить такого нанимателя. Есть ли судебная практика по таким ситуациям? Имеет ли право наниматель ограничивать мне доступ в мою собственность и менять замки без предупреждения?
Читать ответы (5)
Лучший ответ
Рекомендуется
Конечно не имеет. Вам необходимо написать претензию и расторгнуть договор, а после вскрыть замок и выселить его. Сто раз так делал
06.10.2022, 15:38
Задать вопрос юристу
2 юристa дали 4 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 2 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)
Нет, наниматель без вашего согласия не вправе менять замки в двери, однако посещать собственность вы обязаны на условиях указанных в договоре на период действия договора.
06.10.2022, 12:40
24.10.2022 было заседание суда, на котором судья полностью оправдала действия арендатора, сообщив, что арендатор имеет право менять замок в двери, так как это не является переустройством квартиры согласно Жилищному кодексу РФ. Мне как владельцу сообщила, что я не имел права выселять арендатора после смены замков, а должен был дождаться окончания действия договора или расторгнуть его в установленном порядке. Мне присудили вернуть ему полную сумму за непрожитые дни + компенсировать все его издержки по поиску новой квартиры и обследования у врачей + моральный ущерб в размере 35000 рублей. Насколько адекватно подобное решение?
09.11.2022, 09:22
Полагаю возможно имеется основания для изменения решения в части возмещения морального вреда и убытков, так как неправомерные действия арендатора повлекли расторжение договора (ст.1083 гк рф).
Нужно изучить решение и иск для оценки перспектив.
09.11.2022, 09:41
Моральный ущерб можно оспорить и обследование у врачей нужно внимательно изучить.
09.11.2022, 15:31
Похожие вопросы
Незаконное изменение замков и опись вещей - Что делать нанимателю в случае конфликта с арендодателем и участковым
Что делать, если наниматель не оплачивает квартиру и поменял замок
При этом изначально договор найма заключать не захотел, уверяя, что все будет хорошо,
По договору аренды наниматель несет материальную ответственность, но претензии возникли через год.
Имеет ли право наниматель квартиры по договору социальной ипотеки выселить в судебном порядке другого нанимателя?
В письменной форме от нанимателя не поступали предложения о заключении нового договора.
Как принудить нанимателя к выплате арендной платы за 3 месяца и расторгнуть договор найма квартиры?
Имеют ли право родственники на квартиру (по договору соц.
Вопрос о применении правового режима для нанимателя по ордеру и по договору социального найма - сравнение понятий и особенности.
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут