Прошу Вас срочно ответить на следующий вопрос.

Вопрос №198334 из г. Волгоград
опубликован 18.11.2004, 14:52

Прошу Вас срочно ответить на следующий вопрос. В договорах аренды арендодателем была завышена и занижена тарифная ставка, В связи с тем, что помещения были сданы в ненадлежащем виде (т.е требовался капитальный ремонт), в договорах аренды были занижены тарифные ставки, следовательно в соответствии со ст.40 НК РФ мне нужно обосновать это для проверки. Как это сделать и в какой форме? Прошу ответить срочно!

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Харсеев Вячеслав Алексеевич

Юрист Москва, стаж 40 лет

5.0 1520 отзывов

В целях исключения претензий со стороны налоговых органов, необходимо правильно отразить данную операцию в договоре и бух. учете.

По указанному вами основанию снижение ставок вы не сможете обосновать.

Размер арендной платы можно снизить только по факту произведенного ремонта. В силу ст. 616 ГК РФ обязанность по капитальному ремонту переданного в аренду имущества лежит на арендодателе. Арендодатель обязан передать вам помещение в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Если вы уже приняли помещение с указанным недостатком, то вы не сможете свои расходы отнести на счет арендодателя (ч.2 ст.612 ГК РФ).

Для правильного оформления данной операции необходимо было зафиксировать в недостатки в договоре аренды (акте приема-передачи) и обязанность арендодателя в определенный срок произвести ремонт. В случае нарушения арендодателем в срок данной обязанности, арендатор вправе произвести ремонт собственными силами и потребовать с арендодателя зачет указанной суммы в счет арендной платы или уменьшения арендной платы (ст. 616 ГК РФ, См. также п.21 Информационного письма ПВАС РФ № 66).

С уважением,

18.11.2004, 16:05

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 40 лет
Первый ответ получен через 1 час