Порядок возмещения ущерба в случае пожара в арендованном помещении и удержания имущества арендатора арендодателем

В соответствии со ст. 359 ГК РФ кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.

Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.

Из содержание указанной норм права следует что удержание - это не передача (удержание) вещи, а не допуск на территорию арендованного имущества. Поэтом называя не допуск на территорию арендованного имущества не является держанием. Но в договоре аренды может быть условие, что арендодатель вправе ограничить или запретить доступ к к арендованным помещениям в случае не оплаты арендных платежей. Поэтому почитайте договор.

Теперь, что касается возмещения стоимости на неотделимые улучшения.

Согласно ст. 623 ГК РФ в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды. Таким образом, общее правило - возмещение их стоимости после прекращения договора, а не в период его действия. Но здесь опять следует читать договор.

По капитальному ремонту.

В силу ст. 616 ГК РФ арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:

произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;

потребовать соответственного уменьшения арендной платы;

потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Таким образом, при выполнении капитального ремонта арендатором, тогда когда такая обязанность лежит на арендодателе, может служить основанием, для предъявления указанных в данной статье требований.

В данном случае необходимо посмотреть, условия договора на предмет распределения обязанностей по капитальному ремонту, затем чётко иметь представление является ли проведенные работы капитальным ремонтом или текущим. Исходя из этого действовать в соответствии с требованиями закона.

Но в Вашем случае, в период действия договора получается, что вы можете предъявить требования только в отношении капитального ремонта, а в отношении неотделимых улучшений только по его окончании.

Но скорее всего Вам придётся обращаться в суд.