Покупка жилого дома без документов на ввод в эксплуатацию и адресной справки - риски и возможности

Вопрос №19846025 из г. Псков
опубликован 12.10.2022, 16:05

Question

Хочу купить жилой дом на земельном участке и земельный участок и жилой дом зарегистрированный в собственность Вот но дом не введён в эксплуатацию документов о вводе в эксплуатацию на дом нет Могу ли я покупать такой дом Какие подводные камни могут быть при этом и также отсутствует адресная справка на этот дом Спасибо.

Коротаева Ольга Михайловна · Accepted Answer

Попросите Продавца получить Выписку из ЕГРН и на дом и на земельный участок, чем новее, тем лучше.
Если на объекты зарегистрировано право собственности в Росреестре, то в Выписках будут сведения об этом.
В Выписке будет написано на основании каких документов было зарегистрировано право собственности Продавца. И необязательно, что это был ввод в эксплуатацию. 
Если сведения о полном адресе дома есть в ЕГРН, то адресная справка Вам также не нужна.

Алексеева Юна Валерьена · Answer

Нет дома, нет объекта, купить нельзя.

Зотиков Дмитрий Алексеевич · Answer

Риски конечно есть, но купить можно надо только грамотно составить договор купли-продажи и проверить некоторые моменты перед покупкой. Что значит жилой дом зарегистрированный в собственность но не введён в эксплуатацию? А может его в упрощённом порядке регистрировали по дачной амнистии без техплана и только по декларации? В ЕГРН есть сведения о доме и что указано в выписке из ЕГРН? А дом какого года постройки? А может ранеевозникшеее право зарегистрировано в ЕГРН а дом ранее имел регистрацию в БТИ и построен 40 лет назад. В любом случае земельный участок должен иметь установленные границы указанные в ЕГРН и дом должен иметь отступы от границ земельного участка не менее 3-х метров. В вашем вопросе очень мало исходных данных а те что есть они противоречивые. Вам лучше обратиться за консультацией персональной к юристу и он вам задаст уточянющие вопросы. Как-то, так. Выбор только за вами.

Покупка жилого дома без документов на ввод в эксплуатацию и адресной справки - риски и возможности

Похожие вопросы

Покупка квартиры в незавершенном доме - потенциальные риски и предостережения

Советы по продаже земельного участка - избегайте подводных камней и защитите себя от мошенничества

Продавец дачного участка в Крыму предлагает приобрести по дачной книжке - стоит ли рассматривать такую покупку?

Как разрешить спор о доступе к земельному участку, граничащему с многоквартирным жилым домом

Покупка участка земли в СНТ с незарегистрированным домом - стоит ли и какие могут быть проблемы?

Что нужно знать перед покупкой квартиры в строящемся доме с арендованным земельным участком?

Как приобрести дом с земельным участком в селе Крыма, если у продавца нет прав собственности на сам участок

Отсутствие многоэтажного жилого дома на кадастровой карте - причины и возможные риски при приобретении помещения

Я хочу зарегистрировать данное строение, но мне отказывают в регистрации так, как нет акта ввода в эксплуатацию.

Продажа жилого дома с земельным участком - налоги при сделке и объем выплат

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59