Покупка жилого дома без документов на ввод в эксплуатацию и адресной справки - риски и возможности

Вопрос №19846025 из г. Псков
опубликован 12.10.2022, 16:05

Хочу купить жилой дом на земельном участке и земельный участок и жилой дом зарегистрированный в собственность Вот но дом не введён в эксплуатацию документов о вводе в эксплуатацию на дом нет Могу ли я покупать такой дом Какие подводные камни могут быть при этом и также отсутствует адресная справка на этот дом Спасибо.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Коротаева Ольга Михайловна

Юрист Кез, стаж 35 лет

4.9 2648 отзывов

Попросите Продавца получить Выписку из ЕГРН и на дом и на земельный участок, чем новее, тем лучше.

Если на объекты зарегистрировано право собственности в Росреестре, то в Выписках будут сведения об этом.

В Выписке будет написано на основании каких документов было зарегистрировано право собственности Продавца. И необязательно, что это был ввод в эксплуатацию.

Если сведения о полном адресе дома есть в ЕГРН, то адресная справка Вам также не нужна.

12.10.2022, 16:30

Спасибо за грамотный ответ!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 25 минут

Алексеева Юна Валерьена

Юрист из города Псков, стаж 11 лет

4.4 273 отзывa

Нет дома, нет объекта, купить нельзя.

12.10.2022, 21:48

Спросить юриста

Зотиков Дмитрий Алексеевич

Юрист из города Калининград, стаж 22 годa

4.7 1748 отзывов

Риски конечно есть, но купить можно надо только грамотно составить договор купли-продажи и проверить некоторые моменты перед покупкой. Что значит жилой дом зарегистрированный в собственность но не введён в эксплуатацию? А может его в упрощённом порядке регистрировали по дачной амнистии без техплана и только по декларации? В ЕГРН есть сведения о доме и что указано в выписке из ЕГРН? А дом какого года постройки? А может ранеевозникшеее право зарегистрировано в ЕГРН а дом ранее имел регистрацию в БТИ и построен 40 лет назад. В любом случае земельный участок должен иметь установленные границы указанные в ЕГРН и дом должен иметь отступы от границ земельного участка не менее 3-х метров. В вашем вопросе очень мало исходных данных а те что есть они противоречивые. Вам лучше обратиться за консультацией персональной к юристу и он вам задаст уточянющие вопросы. Как-то, так. Выбор только за вами.

14.10.2022, 14:14

Спросить юриста