Как получить разницу между стоимостью жилья и суммой одобренной ипотеки?

Question

Мне адобрели ипотеку на 2.9 мл а жильё стоит каторое я хачу в потеку 2.3 мл можно ли дагаворица с прадавцом и забрать разницу 600 тр наличкой у продовца.

Озереденко Светлана Николаевна · Accepted Answer

Здравствуйте Евгений!

Это необходимо договориться с продавцом, риск большой, что продавец не вернет эти 600 т.р. так как в самом договоре купли-продажи будет стоять сумма на 2,9 мил. руб для банка.

Заключите Предварительный договор купли-продажи и пропишите в нем реальную сумму 2,3 мил. руб, и возьмите с продавца расписку на сумму 600 т.р., но и в данном случае это не гарантия, а больше психологический ход.

ГК РФ Статья 429. Предварительный договор

Всего Вам наилучшего!

Удалено · Answer

Да договориться можно наверное, но не факт что он вам вернёт разницу, ни чего он вам не вернёт, и это нужно знать! Договор будет заключен на полную сумму, её продавцу перечислит банк, и с чего он вам что-то должен возвращать?

13.10.2022, 10:10

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Садыков Ильдар Фанисович · Answer

Здравствуйте, Евгений! Завышением стоимости рискуете тем, что придется платить по договору купли-продажи (ст.549 ГК РФ) продавцу 2,9 млн. руб., а на 600 т.р. он Вас просто кинет. Ведь обязательства сторон обозначены в договоре. И если сразу он Вам эти деньги не отдаст, а Вы это никак не оформите, то высокий риск того, что просто потеряете эти деньги, а банку будете должны, да еще с процентами. Нет смысла в платить проценты за эти деньги, если они так остро не нужны.

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Вряд ли такое возможно.

Продавец ничего возвращать не обязан, а там как договоритесь.

Договор об ипотеке будет же оформлен на полную стоимость, то есть на все 2,9 млн руб., а значит и платежи будете платить на эту сумму, а значит продавец здесь вообще не при чем.

Квартира при этом будет находиться в залоге у банка.

Вам не стоит оформлять ипотеку на такую сумму.

- см. ст. 9 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Как получить разницу между стоимостью жилья и суммой одобренной ипотеки?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Федеральный закон об ипотеке (залоге недвижимости). 102-ФЗ (от 31.07.2025)

Похожие вопросы

Вопрос о получении разницы при использовании жилищного сертификата на покупку дома

Советы по составлению договора купли-продажи недвижимости - увеличение стоимости объекта и вопрос возврата разницы продавцу

Возможно ли получить возврат НДФЛ по покупке жилья и процентам по военной ипотеке

Как снять обременение на недвижимость при отсутствии связи с продавцом?

Доля 40, г. Нефтеюганск

Продажа квартиры, купленной по ипотеке, с пустотелом, с опцией выкупа и рассрочкой платежа по ипотеке

Сирота и бесплатное жилье - влияние ипотеки и возможность получения денег

Как оформить договор о передаче квартиры после выплаты ипотеки и обезопасить себя

Можно ли при покупке жилья в ипотеку, а ипотека на мне, оформить жилье на свекровь?

Продажа доли собственности несовершеннолетнего ребенка - Права собственности и вопросы ипотеки

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59