Если квартира разделена на доли, должны ли сособственники извещать о продаже своей доли?
опубликован 29.10.2012, 17:45
Если квартира разделена на доли, должны ли сособственники извещать о продаже своей доли?
Добрый день Наталья Михайловна, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
4 юристa дали 4 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 1 минуту
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1
должны не только извещать , а ОБЯЗАНЫ предложить выкупить по этой цене сособственнику, и лишь затем продавать третьему лицу. Иначе признают сделку недействительной.
Наталья Михайловна, здравствуйте! Не совсем верный ответ дал адвокат Лукин. Вы обязаны отослать уведомление сособственникам о продаже, так как у них есть преимущественное право покупки. Делать это нужно только в случае, если доля в праве на ж/п продается постороннему лицу (не сособственнику). Если в течение месяца со дня вручения им уведомления они не ответят, откажутся, не купят Вашу долю, то можно продавать ее любому постороннему лицу по цене, не ниже указанной в уведомлении. Закон не требует обязательного нотариального удостоверения (просто в письменной форме), но если речь идет о Москве, то Росреестр по Москве требует именно нотариальную форму.
При нарушении преимущественного права покупки сделки НЕ признаются недействительными. Такие иски удовлетворению не подлежат. Если нарушено преимущественное право покупки, то у сособственников есть лишь право на обращение в суд с иском о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи.
С уважением,
Харченко О.В.
Если доля продается третьему лицу, то безусловно, должны. Если одному из сособственников квартиры, то нет.
Юристы ОнЛайн: 39 из 47 455 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Как решить проблему продажи доли сособственника квартиры при аресте и отсутствии наследников?
Как оформить покупку доли в квартире, чтобы не перешли долги по коммунальным услугам?
Ответственность за долги по коммунальным платежам в случае совместной собственности и проживания только одного из собственников
Подача иска о признании доли незначительной к сособственнику и выкуп доли - влияние долгов и ремонта на стоимость доли
Признание доли незначительной и выкуп при наличии долгов - правовые аспекты и последствия
Как процесс продажи доли квартиры усложняется изменениями в собственности
Должен ли дольщик при продаже своей доли квартиры по меньшей цене чем было официально заявлено повторно извещать сособственника.
Необходимость отказов/согласий других сособственников при продаже четверти доли квартиры
Как обжаловать в суде продажу доли между сособственниками при отсутствии уведомления
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут