Покупка квартиры в ипотеке через агентство - как избежать проблем для покупателя?.
Вопрос №19853171
из г. Владикавказ
опубликован 14.10.2022, 11:36
опубликован 14.10.2022, 11:36
Хозяева квартиры продают квартиру через агентство, меня предупредили что квартира находиться в ипотеке, возникнут ли у меня проблемы при покупке такой квартиры?
Читать ответы (3)
Лучший ответ
Рекомендуется
Виктория, самое главное в данной сделке - получение письменного согласия банка на продажу данной квартиры.
Иначе купля-продажа будет просто недействительной.
Продать жилплощадь, приобретенную с помощью ипотечного кредита или займа, можно только при условии согласия кредитора - банка или некредитной организации (п. 1 ст. 37 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», далее — Закон №102-ФЗ, или Закон об ипотеке).
Таким образом, права продающего лица, будут ограничены банком, так как квартира находится в залоге у банка и свободно распоряжаться ей не получится пока действует залог.
14.10.2022, 11:39
Оценка автора вопроса:
Спасибо за объяснение!
3 юриста дали 3 ответа на вопрос
Средний стаж юристов: 26 лет
Первый ответ получен через 1 минуту
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Федеральный закон об ипотеке (залоге недвижимости). 102-ФЗ (ред от 04.08.2026)
Это от банка зависит.
Не будет разрешения - не будет сделки.
С уважением.
14.10.2022, 11:37
Да.
Если просто заключить договор, то Росреестр его не пропустит, квартира же в залоге..
Нужно сначала полностью погасить кредит, снять обременение, а уже потом сделку совершать..
Или в договоре все прописать, обязательно платить Вам от своего имени их кредит в счет договора..
14.10.2022, 14:06
Юристы ОнЛайн: 14 из 47 463 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
Юрист онлайн
г.Ессентуки
Луговой И.М.
4.9
123
отзыва
Спросить
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5
25 402
отзыва
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ставрополь
Ковалев Ю.С.
5
331
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Москва
Лебедев А.В.
5
60
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Томск
Куницкий В.В.
5
1 893
отзыва
Спросить
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Питниченко А.Ю.
5
12 133
отзыва
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
218
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Покупка квартиры с использованием материнского капитала - возможны ли проблемы при наличии двух собственников без детей?
Оформление ипотеки на ранее приобретенную квартиру - переход права собственности и выписка старых жильцов
Как обезопасить себя от двойной комиссии агентства при покупке квартиры в ипотеку?
Скажите, пожалуйста, возможно ли такое, что она не выпишется при покупке квартиры?
Покупателя нашли и подобрали для меня квартиру, но ее продают через другое агенство.
Язаранее предупредила агентство о расторжении договора.
Следствия отсутствия прописки при покупке квартиры в новостройке по ФЗ-214 и возможные способы оформления договора
Здравствуйте На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройках?
Как выделить свою долю в квартире при продаже, если нет указания долей в договоре ипотеки?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут