Покупка квартиры в ипотеке через агентство - как избежать проблем для покупателя?.
Вопрос №19853171
из г. Владикавказ
опубликован 14.10.2022, 11:36
опубликован 14.10.2022, 11:36
Хозяева квартиры продают квартиру через агентство, меня предупредили что квартира находиться в ипотеке, возникнут ли у меня проблемы при покупке такой квартиры?
Читать ответы (3)
Лучший ответ
Рекомендуется
Виктория, самое главное в данной сделке - получение письменного согласия банка на продажу данной квартиры.
Иначе купля-продажа будет просто недействительной.
Продать жилплощадь, приобретенную с помощью ипотечного кредита или займа, можно только при условии согласия кредитора - банка или некредитной организации (п. 1 ст. 37 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», далее — Закон №102-ФЗ, или Закон об ипотеке).
Таким образом, права продающего лица, будут ограничены банком, так как квартира находится в залоге у банка и свободно распоряжаться ей не получится пока действует залог.
14.10.2022, 11:39
Оценка автора вопроса:
Спасибо за объяснение!
3 юристa дали 3 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 25 лет
Первый ответ получен через 1 минуту
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Федеральный закон об ипотеке (залоге недвижимости). 102-ФЗ (от 31.07.2025)
Это от банка зависит.
Не будет разрешения - не будет сделки.
С уважением.
14.10.2022, 11:37
Да.
Если просто заключить договор, то Росреестр его не пропустит, квартира же в залоге..
Нужно сначала полностью погасить кредит, снять обременение, а уже потом сделку совершать..
Или в договоре все прописать, обязательно платить Вам от своего имени их кредит в счет договора..
14.10.2022, 14:06
Юристы ОнЛайн: 67 из 47 456 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5
782
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
4.9
73
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9
1 921
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
46 557
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Липецк
Лопатин Д. Н.
4.9
2 949
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.9
33 698
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 29 лет онлайн
г.Маслянино
Левашов Д.В.
5
5 181
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5
24 667
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Канунникова Е.Ю.
5
1 031
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.8
26 638
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
5
216
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
4.9
24 194
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.3
23 741
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9
4 563
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9
14 814
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
4.9
1 641
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.6
44 351
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Строков В.А.
4.8
1 875
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Москва
Калюжная Е.В.
5
12 175
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Дубна
Суровцева Л.Р.
5
6 139
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Нижний Новгород
Елесин А.В.
3.8
27 993
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Панфилов А.Ф.
4.8
65 415
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 40 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Стрикун Г.В.
4.5
31 827
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бычкова Н В
4.9
49 076
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Покупка квартиры с использованием материнского капитала - возможны ли проблемы при наличии двух собственников без детей?
Оформление ипотеки на ранее приобретенную квартиру - переход права собственности и выписка старых жильцов
Как обезопасить себя от двойной комиссии агентства при покупке квартиры в ипотеку?
Скажите, пожалуйста, возможно ли такое, что она не выпишется при покупке квартиры?
Покупателя нашли и подобрали для меня квартиру, но ее продают через другое агенство.
Язаранее предупредила агентство о расторжении договора.
Следствия отсутствия прописки при покупке квартиры в новостройке по ФЗ-214 и возможные способы оформления договора
Здравствуйте На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройках?
Как выделить свою долю в квартире при продаже, если нет указания долей в договоре ипотеки?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут