Приватизация квартиры по договору соц. найма - возможности и ограничения.

Да, можно приватизировать. Также возможно продать не дожидаясь 3 лет.

Да конечно приватизировать можно, если вы сохранили такое право.

Продать так же можно, но если менее 3-х лет, то будут налоги с продаж.

Количество детей ни на что не влияет, в этой ситуации.

Здравствуйте, Юлия.

1. Да, можете приватизировать. Согласно ст.1 Закону РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде ...

-------

2. Продать можете, но оплачивать придется налог - 13%.

Согласно п. 3 ст. 217.1 Кодекса минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, если право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;

Можно приватизировать - если в законе нет запретов - то, что дали вчера - не является помехой-

Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2021) "О приватизации

Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

...

Дети получат доли - продать можно будет на следующий день после регистрации права и получения разрешения опеки - ст. 37 ГК РФ. Налог придётся заплатить, если срок владения не выдержан - ст. 217.1 НК РФ, хотя если купите для семьи иную квартиру - налога не будет.

Юлия, добрый день.

Безусловно можно приватизироыать квартиру, исходя из условий Вашего вопроса.

Согласно статьи 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1 (последняя редакция)

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

_________

Конечно возможно реализовать эту квартиру, после приватизации. (статья 209 ГК РФ)

Декларацию надо будет сдать в налоговый орган.

________

С уважением, Дарья Алексеевна.

Здравствуйте, Юлия! Давайте по порядку.

1. Если ранее не использовали право приватизировать жилое помещение, то можно: при наличии права пользования жилым помещением согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" есть право приватизации. Однако странно, что Вы имеете право пользования двумя объектами муниципального фонда.

2. Продать можно будет сразу после регистрации права собственности (ст.8.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). После приватизации для продажи без налога нужно ждать 3 года согласно п.17.1 ст.217 и п.3 ст.217.1 НК РФ. Однако если продавать будете не сильно дороже 1 млн. руб. (налоговый вычет согласно п.2 ст.220 НК РФ), то в этом случае сможете минимизировать налог. Вот только за доход налоговая согласно ст.214.10 НК РФ возьмет не меньше 0,7 кадастровой стоимости. Так что перед продажей уточните, какая кадастровая стоимость. При этом есть вариант оформления, чтобы вычет 1 млн. руб. смог использовать каждый участник долевой собственности, если их будет несколько.