Как избавиться от старой квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка, когда банк не выделяет долю?

Здравствуйте, Евгений! Т.к. жилье в залоге, то без разрешения залогодержателя согласно ст.346 ГК РФ долю не выделить. Чтобы продать долю в жилом помещении с долей несовершеннолетнего, нужно разрешение органа опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ). Однако его можно получить под обязательство выделить долю в другом жилом помещении. Если после продажи Вы погасите ипотеку и можно будет выделить долю, то обязательство исполнимое, а отказ опеки можно обжаловать в районном суде и подать жалобу в прокуратуру в соответствии со ст.10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I "О прокуратуре Российской Федерации":

1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.

2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.

3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.

4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.

5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.

Евгений, добрый день! Продажа недвижимого имущества, доля в праве собственности на которое принадлежит несовершеннолетнему, осуществляется с согласия органов опеки (ч. 2 ст. 37 Гражданского кодекса РФ).

Для того, что бы продать старую квартиру в которой есть доля ребенка, Вам нужно обратиться с орган опеки с заявлением о предоставлении согласия на продажу данной квартиры. При этом, Вы будете обязаны после погашения ипотечного займа выделить равноценную долю ребенку в новой квартире.

1. При ипотеке правила игры определяет банк-залогодержатель. Без получения согласия банка ст 346 ГК РФ долю ребенку не получится выделить.

А закона же обязывающего банк дать разрешение на выделение доли не существует.

2.Продать же старую квартиру вы не сможете без получения письменного разрешения от органа опеки ст 37 ГК РФ. Опека не даст вам разрешение на продажу старой квартиры при условии что вы выделите долю ребенку в другом (не ипотечном жилье). Вы можете только предоставить органу опеки гарантийное обязательство о выделении доли ребенку в ипотечной квартире после погашения ипотеки. Это, пожалуй, единственный вариант.

Если орган опеки не согласится на такой вариант, тогда придется вам в суде обжаловать отказ опеки ст.ст 218 и 219 КАС РФ.

Евгений, добрый вечер.

В данной ситуации главное запуститься поддержкой органа опеки и попечительства, получив у них разрешение на продажу.

_______

Согласно статьи 37 ГК РФ

Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

________

Если у Вас на руках будет такое разрешение - сможете продать квартиру.

Попробуйте подготовить обязательство в письменной форме о выделении доли несовершеннолетнему ребенку в ипотечной квартире, после погашения ипотеки.

_________

Если столкнетесь с отказом, придётся получать его в письменной форме и обжаловать в порядке КАС РФ

Согласно статьи 4 КАС РФ

Каждому заинтересованному лицу гарантируется право на обращение в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, в том числе в случае, если, по мнению этого лица, созданы препятствия к осуществлению его прав, свобод и реализации законных интересов либо на него незаконно возложена какая-либо обязанность, а также право на обращение в суд в защиту прав других лиц или в защиту публичных интересов в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

_______

С уважением, Дарья Алексеевна.