В обмен на ее 1/2 долю квартиры, с обязательством того что теща продаст мне вторую в будущем в рассрочку.

Здравствуйте! Обязательство в вашем и любом ином случае- это то, что вы должны выполнить по отношению к другим лицам. Разрешение органа опеки требуется в случае, если у несовершеннолетней дочери есть доля дома. В том случае, если она там просто прописана, разрешения не требуется.

точно понятно?а мне, например (в части "в обмен на ее долю в квартире") - не очень понятно.

потому что, когда речь заходит о ней - это уже не соглашение о разделе общего имущества супругов, а договор мены.

в соглашении вы пишете, что у жены 1/2, у вас 1/2 доля в объекте незавершенного строительства.

ПОТОМ заключаете отдельный договор мены - вашей 1/2 доли в бывшем общем имуществе-незавершенке на ее 1/2 долю в квартире.

стоимость того и другого обязательно прописывайте, доплата при разнице необязательна.

договор и переход права подлежат госрегистрации в ФРС, без регистрации договор незаключен.

обязательсво это как?

предварительный договор, например...

но вам можно сразу (вместе с заключением договора мены с женой) заключать основной договор купли-продажи (просто с рассрочкой платежа будет, и от жены надо отказ от использования преимущественного права как сособственницы получить, понадобится в ФРС), тоже подавать на регистрацию в ФРС. если не укажете в договоре, что залог в силу закона не возникает - доля будет находиться в залоге у тещи до полного исполнения вами обязательства по оплате.

о разрешении

если третьим собственником в доме и квартире не является некто несовершеннолетний или недееспособный - нет.

дети не имеют прав на имущество родителей, родители - на имущество детей.