Наследство после матери - как оформить дом в деревне без свидетельства на него?

Вопрос №19864014 из г. Томск
опубликован 17.10.2022, 17:59

Question

После смерти мамы вступаю в наследство. Дом в деревне. По поданным документам к нотариусу, есть свидетельство на землю. А вот на дом, кроме записи в техническом паспорте на дом. свидетельство отсутствует. Похоже, в свое время, мама его не получала. Согласно записи в техническом паспорте, она везде являлась собственником. Страховала дом и пользовалась льготами по платежам, как ветеран туда и войны. Имеет ли, отметка в техническом паспорте, юридическую силу? Как сейчас оформить дом? Земля переходит в мою собственность. Дом стоит на том участке.

Садыков Ильдар Фанисович · Accepted Answer

Здравствуйте, Анатолий! В тех. паспорте отметки не подтверждают право собственности, но могут быть доказательством такого права (ст.55-56 ГПК РФ). Она должна была согласно требованиям ст.8.1 ГК РФ и Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" зарегистрировать право собственности. Согласно пункту 2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Однако если право возникло до января 1998 года, то в этом случае должны были поставить отметку в БТИ. И в случае чего можно доказать право собственности в суде, чтобы включить дом в наследственную массу (ст.1112 ГК РФ), если нотариус это отказывается сделать.

Исмаилов Исмаил Сейфудинович · Answer

Имеет юридическую силу. Вам следует после отказа нотариуса в части выдачи свидетельства о праве собственности на дом, обратиться в суд с иском (ст. 131-132 ГПК РФ).

ООО "Строительный альянс" · Answer

Получайте свидетельство о праве на наследство у нотариуса (на землю).

Насчет дома нотариус откажет, но получите письменный отказ.

Затем Вы обращаетесь в суд с иском об установлении юридического факта в порядке особого производства в соответствии со ст.264 ГПК РФ - факта нахождения дома в собственности матери. Подойдут любые доказательства: в т.ч тех. паспорт, сведения из налоговой, сведения сельской администрации, и даже свидетели.

Получив решение суда о том, что установлен факт нахождения в собственности матери дома, можете вновь обратиться к нотариусу за оформлением наследства на дом.

Наследство после матери - как оформить дом в деревне без свидетельства на него?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3 (от 08.08.2024)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Возможно ли оформить наследство домика на земле, уже принадлежащей маме?

Процесс оформления земли и дома в наследство - какие документы необходимы и как возможно справиться с этим без участия мамы?

Оформление прав на дом и землю после наследства - что делать в случае отсутствия документов и записи в по хозяйственной книге?

Как оформить право собственности на дом и землю после передачи от сына бабушки к себе?

Спор о наследстве земельного участка, полученного матерью бесплатно в собственность, после ее смерти.

Можно ли зарегистрировать право собственности на землю под гаражом без свидетельства о наследстве на нее

Проблемы при получении свидетельства о праве вступления в наследство на дом - что делать?

Проблемы наследования - Как вернуть землю, принадлежавшую отцу, после смерти брата?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59