Квартира фактически в залоге, юридически продана. Как расторгнуть договор купли-продажи?

Вопрос №1986523 из г. Хабаровск
опубликован 30.10.2012, 13:56

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Коротков Владимир Вячеславович

Юрист Благовещенск, стаж 13 лет

5.0 552 отзывa

Расторжение договора — это прекращение его действия, а так же прекращение отношений между сторонами такого договора. Договор нельзя расторгнуть в одностороннем порядке, за исключением строго определенных законом случаев. Договор расторгается только по обоюдному соглашению сторон или по решению суда, когда на то есть основания, предусмотренные законодательством.

При решении вопроса о расторжении договора купли-продажи квартиры необходимо помнить о том, что в соответствии с п. 4 ст. 453 ГК РФ в случае расторжения договора стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Таким образом, если в период действия договора стороны приходят к соглашению о его досрочном расторжении, а имущество, например квартира, по договору купли-продажи уже передано покупателю и зарегистрирован переход права собственности к покупателю, решить в соглашении о расторжении договора вопрос о возврате квартиры продавцу возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором.

30.10.2012, 14:08

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 6 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 453. Последствия изменения и расторжения договора

Пономарева Ирина Александровна

Юрист из города Москва, стаж 22 годa

4.7 12016 отзывов

Николай, добрый день!

По согласию сторон можно расторгнуть любую сделку. Но не понятно, что Вы подразумевается под фактом залога и продажи. Речь о разных сторонах (залогодержателе и собственнике) или об одном и том же лице? Речь о притворности сделки? Тогда ее надо не расторгать, а оспаривать.

Всего доброго,

С уважением,

30.10.2012, 14:02

Спросить юриста