Отказ в регистрации переуступки земельного участка на ветерана труда - что делать?
199₽ VIP
Такая ситуация! Мне переступают права на земельный участок взятый в аренду на ветерана труда, этот участок уже переуступался другому человеку не являющийся родственником и проблем с переуступкой быть не должно.
Но.
В регистрационной палате отказались регистрировать договор переуступки так как участок был взят как на ветерана труда по социальной программе, нынешний хозяин не является ветераном и каких либо субсидий у него нет а значит я имею права переуступить права у данного хозяина участка. Что мне делать в данном случае, куда обратиться и насколько законен этот отказ?
Здравствуйте, Дмитрий!
Данный отказ можно обжаловать в суд.
ст. 609 ГК РФ, ст. 218-220 КАС РФ.
Шансы в принципе есть.
Вы не прикрепили сам отказ и договор аренды и уступки.
Оценивать шансы конкретнее можно только после ознакомления с ними.
Спросить
Доброе утро
Так как нынешний хозяин не является ветераном, но ему же предоставили по переуступке.
Тогда и ему должны были отказать.
Тут вы не при чем.
См
Ст. 22 ЗК содержит основные положения касаемо аренды земельных наделов. Ст. 65 ЗК содержит основные моменты установления и погашения платы за аренду.
ГК РФ. Ст. 264 ГК устанавливает права на земельный участок лиц, не являющихся его владельцами. Ст. 607 ГК устанавливает основные объекты. Ст. 615 ГК содержит основные права арендатора в отношении полученной им земли.
Постановлением Пленума ВАС России № 11 от 2005 года.
Невозможна уступка ✅
✅если в договоре аренды прописано условие о запрете на переоформление на другого человека;
✅если сельскохозяйственный надел планируется использовать для постройки жилого дома (несоответствие назначения земель);
✅если на земле находятся незаконные сооружения;
если надел обременен.
Надо смотреть отказ и его обжаловать.
Спросить
В соответствии со ст. 383 ГК РФ запрещается переуступка прав, связанных с личностью кредитора.
В данном случае участок был предоставлен ветерану по льготе, то есть предоставление связано с личностью. Скорее всего отказано по данному основанию (норма стала применяться последнее время).
Вы можете попробовать обжаловать отказ. В каждом отдельном случае суды исследуют все материалы. Но шансы 50/50.
Спросить
1.Согласно общим правилам пп. 5, 9 ст. 22 ЗК РФ арендатор земельного участка,
вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу,
При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.
При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления.
2. Юристы делают свои умозаключения на основе анализа предоставленных документов. Не видя договора аренды земельного и участка и текста отказа вот так вот навскидку дать вам точный ответ: законнен или не законнен отказ- просто невозможно.
То, что этот участок уже переуступался другому человеку не являющийся родственником - совсем не говорит о том что раньше все было сделано правильно
Я вам советую либо здесь прикрепить договор аренды и тест отказа для того чтобы юристы могли ознакомиться и дать вам точный ответ. Либо обращайтесь с этими документами очно к юристам для получения консультации Отказ же Росреестра обжалуется в суде стст 4, 218 и 219 КАС РФ На обжалование отказа вам дается три месяца.
Спросить
В прошлом году взял в аренду земельный участок (переуступка прав аренды). А сейчас хочу так же переуступить права аренды другому человеку. Подскажите, пожалуйста, на какой договор (договор аренды или договор переуступки) мне ссылаться при составлении договора переуступки мной прав аренды? И нужно ли указывать в договоре что-либо о первом арендаторе (наличии того факта, что договор аренды заключался с ним, а не со мной)? Спасибо!
Прежнему хозяину дано право на пожизненную аренду земельного участка. Нынешние хозяева купили дом на этом участке в 1995 г. по договору купли-продажи, приватизировали этот дом, но земельный участок не оформили в собственность. Как получить право собственности на земельный участок, если прежний хозяин отказывается передавать право пожизненной аренды нынешним владельцам?
Муниципалитет выдает документы на участок в аренду Лицу_1. Далее необходимо в мфц зарегистрировать арендованный участок.
Лицо_1 планирует переуступить право аренды земельного участка Лицу_2. Нужно ли Лицу_1 сначала регистрировать земельный участок в мфц на себя и только после регистрации опять идти в мфц и регистрировать договор переуступки прав на Лицо_2 или можно сразу после получения документов от муниципалитета идти в мфц и по договору переуступки оформлять участок на Лицо_2?
Информации о переуступке и каких либо запретов в договоре аренды земельного участка нет.
Уважаемые господа помогите разобраться в ситуации. В соответствии с решением суда Юр. лицо обязано мне и моим соседям переуступить право аренды земельного участка на котором находится объект не завершенного строительства наш дом на двух хозяев. Собственность на дом не оформлена. КУИ должно согласовать договор переуступки права аренды данного земельного участка на двух человек. Юр. лицо вроде как и не против переуступить право аренды, но комитет по управлению имущества отказывается принимать такой договор переуступки ссылаясь на то, что действующая редакция земельного кодекса не предусматривает переуступку права аренды двум и более гражданам. Что делать в данном случае? С одной стороны есть решение суда, но КУИ отказывается его исполнять ссылаясь на Земельный кодекс.
Хочу купить земельный участок. Участок принадлежит администрации города, но находится в аренде у человека. Он, типа хозяин сделал межевание, кадастровый план (вроде так называется) и ещё другие документы (тех условия на свет и воду, разрешение на строительство). Договор аренды с администрацией заканчивается в 2015 году. Как мне купить у него этот участок? Хозяин говорит, что достаточно договора переуступки прав аренды. Но у меня вопрос: ОБЯЗАНА ЛИ АДМИНИСТРАЦИЯ ЗАКЛЮЧАТЬ НОВЫЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ? Не получится ли так, что деньги я хозяину отдам, а администрация участок мне в аренду (по истечении прежнего договора аренды) не даст? Спасибо!
Я арендовала земельный участок (285 га) сельхозназначения, долевыми собственниками которого являются пайщики, всего 30 человек. Аренда зарегистрирована в Рег. палате на 25 лет. Через некоторое время 12 человек продали свои доли другому человеку. В аренде осталось 18 долей (176 га). Теперь я хочу переуступить право аренды на оставшиеся.176 га третьему лицу. Как составить договор переуступки права, если в договоре аренды (первичном) указано 285 га и договор мы больше не переделывали и при регистрации переуступки права аренды в рег. палату нужно прикладывать старый договор аренды и кадастровый план. Старый кадастровый план содержит цифру 285 га? Спасибо!
Интересует вопрос с переуступкой права аренды лесного участка.
Организация по результатам аукциона заключила договор аренды лесного участка в 2012 году. На сегодняшний день объявляются банкротами, переуступают нам право аренды. Хотелось бы уточнить необходимые условия в соглашении о переуступке, либо это должен быть договор?
Хочу приобрести земельный участок под ИЖС по договору переуступки права аренды земельного участка. Аренда земельного участка заканчивается через 4 месяца, есть ли какие-то ограничения по данному поводу. Смогу ли я потом оформить земельный участок в регистрационной палате.
Мы купили земельный участок - оформляли переуступку права аренды. В департаменте нам отдали договор аренды, оформленный также на предыдущего хозяина и квиток, что нам переуступили право. Аренда долгосрочная 49 лет. Имеем ли мы право теперь также переуступить право аренды (под индивидуальное жилое строительство) другому физическому лицу?
