Такая ситуация! Мне переступают права на земельный участок взятый в аренду на ветерана труда, этот участок уже переуступался другому человеку не являющийся родственником и проблем с переуступкой быть не должно.
Но.
В регистрационной палате отказались регистрировать договор переуступки так как участок был взят как на ветерана труда по социальной программе, нынешний хозяин не является ветераном и каких либо субсидий у него нет а значит я имею права переуступить права у данного хозяина участка. Что мне делать в данном случае, куда обратиться и насколько законен этот отказ?
Здравствуйте, Дмитрий!
Данный отказ можно обжаловать в суд.
ст. 609 ГК РФ, ст. 218-220 КАС РФ.
Шансы в принципе есть.
Вы не прикрепили сам отказ и договор аренды и уступки.
Оценивать шансы конкретнее можно только после ознакомления с ними.
Спросить
Доброе утро
Так как нынешний хозяин не является ветераном, но ему же предоставили по переуступке.
Тогда и ему должны были отказать.
Тут вы не при чем.
См
Ст. 22 ЗК содержит основные положения касаемо аренды земельных наделов. Ст. 65 ЗК содержит основные моменты установления и погашения платы за аренду.
ГК РФ. Ст. 264 ГК устанавливает права на земельный участок лиц, не являющихся его владельцами. Ст. 607 ГК устанавливает основные объекты. Ст. 615 ГК содержит основные права арендатора в отношении полученной им земли.
Постановлением Пленума ВАС России № 11 от 2005 года.
Невозможна уступка ✅
✅если в договоре аренды прописано условие о запрете на переоформление на другого человека;
✅если сельскохозяйственный надел планируется использовать для постройки жилого дома (несоответствие назначения земель);
✅если на земле находятся незаконные сооружения;
если надел обременен.
Надо смотреть отказ и его обжаловать.
Спросить
В соответствии со ст. 383 ГК РФ запрещается переуступка прав, связанных с личностью кредитора.
В данном случае участок был предоставлен ветерану по льготе, то есть предоставление связано с личностью. Скорее всего отказано по данному основанию (норма стала применяться последнее время).
Вы можете попробовать обжаловать отказ. В каждом отдельном случае суды исследуют все материалы. Но шансы 50/50.
Спросить
1.Согласно общим правилам пп. 5, 9 ст. 22 ЗК РФ арендатор земельного участка,
вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу,
При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.
При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления.
2. Юристы делают свои умозаключения на основе анализа предоставленных документов. Не видя договора аренды земельного и участка и текста отказа вот так вот навскидку дать вам точный ответ: законнен или не законнен отказ- просто невозможно.
То, что этот участок уже переуступался другому человеку не являющийся родственником - совсем не говорит о том что раньше все было сделано правильно
Я вам советую либо здесь прикрепить договор аренды и тест отказа для того чтобы юристы могли ознакомиться и дать вам точный ответ. Либо обращайтесь с этими документами очно к юристам для получения консультации Отказ же Росреестра обжалуется в суде стст 4, 218 и 219 КАС РФ На обжалование отказа вам дается три месяца.
Спросить
