Как продать свою долю в трехкомнатной квартире, разделенной на три собственника?

Есть у вас такое право.

Нет, материнским капиталом для проведения такой сделки будет воспользоваться нельзя.

Да вы вправе продать свою доле снохе и тогда её семья полностью будет владельцем квартиры. 1/4 придётся снохе делить между своими членами семьи.

Статья 10 ФЗ № 256 от 29.12.2006 г. (в ред. от 22.12.2020 г.) предоставляет держателям сертификата на маткапитал право использовать его на улучшение условий проживания детей. Запретов на покупку долей этот нормативный акт не содержит. Однако на практике ПФР одобряет подобные сделки только в двух случаях:

Если после заключения договора в собственность семьи переходит одна или несколько изолированных комнат.

Если в результате приобретения доли семья будет полностью владеть квартирой либо домом.

Кроме того, в целях предотвращения мошеннических операций с недвижимостью и незаконного обналичивания маткапитала введены еще некоторые ограничения.

Так, купить долю в квартире с привлечением бюджетных средств не получится, если продавцом является:

Супруг или супруга владельца сертификата. Суть состоит в том, что покупателями доли являются не только ребенок и мать, на которую обычно оформляется сертификат, но и отец ребенка. После совершения сделки жилье поступит в их общую долевую собственность. Соответственно, супруг, продающий свою долю, являлся бы одновременно и продавцом, и покупателем. Такая сделка будет признана ничтожной и никаких юридических последствий не повлечет.

Близкий родственник ребенка. В частности, в круг близких родственников входят полнородные и неполнородные сестры и братья, а также дедушки и бабушки.

Если же захочется выкупить долю у дяди или тети ребенка, у его двоюродного брата или сестры, у прабабушки или прадедушки – никаких препятствий возникнуть не должно

Также необходимо учесть, что здание, в котором приобретается недвижимость, не должно быть признано аварийным или ветхим. Квартира должна находиться в нормальном санитарном состоянии, а ее расположение в подвальном или цокольном помещении не допускается. Купить комнату в общежитии также не удастся: это противоречит нормам ст.92 ЖК РФ. Исключением являются случаи официального признания жилья объектами частного жилого фонда.

Определенную роль играет и метраж. Например, если семья выкупает долю в виде комнаты площадью 6-7 кв. м (пусть даже изолированной) – у ПФР могут возникнуть сомнения в целесообразности такой сделки.

Для использования бюджетных средств приходится ждать, пока ребенку, которому они предназначены, исполнится три года. Ранее этого срока их можно направить только на погашение действующего ипотечного кредита или оформление новой ипотеки с первоначальным взносом.

Порядок приобретения доли у родных с привлечением средств маткапитала выглядит так:

Стороны заключают соглашение купли-продажи с условием, что для частичной или полной оплаты объекта будет использован материнский капитал (то есть с отсрочкой платежа). Также нужно иметь в виду, что покупаемая жилплощадь должна быть распределена между родителями и ребенком. Поэтому в договоре стоит сразу прописать, какая часть жилья достается каждому члену семьи.

Подписывается акт приема-передачи недвижимости, после чего документы передаются на регистрацию в Росреестр. Примерно через 10 дней будет готова выписка из ЕГРН.

Владелец сертификата подает в ПФР заявление о распоряжении деньгами маткапитала, приложив к нему требуемые документы.