Как можно продать квартиру без налогового вычета после развода?

Здравствуйте, Елена! Не нужно ждать 5 лет для использования мат. капитала согласно ст.7 и 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". Не путайте с положениями статьи 53 Жилищного кодекса РФ, согласно которой граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий. Это касается тех, у кого жилье в соц. найме. Жаль, что не читаете личные сообщения. Это делает бессмысленными ответы на Ваши вопросы. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

По поводу налога: если жилье единственное, право собственности составляет 3 года, если меньше, тогда при продаже квартиры налог 13%.

По поводу маткапитала.

Распорядиться материнским капиталом на улучшение жилищных условий можно, когда ребенку, в связи с рождением которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки, исполнится 3 года. Исключение, уплата первоначального взноса по жилищному кредиту или займу, а также направление средств материнского капитала на погашение жилищных кредитов и займов.

В этом случае воспользоваться материнским капиталом можно сразу после рождения ребёнка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки.

Заявление о распоряжении материнским капиталом можно подать в любой территориальный орган ПФР.

Подать заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий с привлечением кредитных средств (наиболее востребованное у семей направление программы) с апреля 2020 года можно непосредственно в банке, в котором открывается кредит.

То есть вместо двух обращений в банк и ПФР достаточно обратиться только в банк, где одновременно оформляется кредит и подаётся заявление на погашение кредита или уплату первого взноса.

Заявления и необходимые сведения из документов банки передают территориальным органам ПФР по электронным каналам.

Для этого отделениями ПФР по всей стране были заключены соглашения об информационном обмене с банками, которые обладают разветвленной сетью отделений и предоставляют семьям кредиты с государственной поддержкой.

Лицо, получившее сертификат, супруг лица, получившего сертификат, обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Копии документов предоставляются в территориальный орган ПФР с оригиналами документов.

Оригиналы возвращаются владельцу сертификата.

В случае удовлетворения заявления перечисление средств (части средств) материнского (семейного) капитала осуществляется ПФР в течение 5 рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления.

- см. ст. 217 НК РФ, ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

Здравствуйте Елена!

Да Вам необходимо оплатить налог с продажи квартиры если Вы владеете менее 3-5 лет. Оплата налога идет от полученного дохода свыше 1 мил. руб., и не зависит от того, получали ли Вы имущественный вычет, или нет так как получить вычет это право которым можете воспользоваться или нет. На основании ст. 217 НК РФ.

Таким образом, если Вы продадите квартиру, то налогом облагается сумма свыше 1 мил. руб. Также можно при продаже договориться с покупателями и поставить заниженную цену квартиры, чтобы меньше оплачивать налог. Все индивидуально конечно.

Всего Вам наилучшего!

Елена, здравствуйте.

Да, Вы Будете платить налог с продажи квартиры, если продать её раньше чем 3 года.

Федеральным законом от 26.07.2019 № 210-ФЗ статья 217.1 НК РФ «Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества» дополнена новым положением, вступившим в силу с 1 января 2020 года (пп. 4 п. 3 ст. 217.1 НК РФ).

Согласно названной статье доходы, полученные от продажи объекта недвижимости, освобождаются от налогообложения и не подлежат декларированию при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения этим объектом и более. По общему правилу минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет

www.nalog.gov.ru

________

Вы имеете полное право на улучшить свои жилищные условия, согласно положений ст.7, 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

________

С уважением, Дарья Алексеевна.