Можно ли подарить долю в квартире родителям, находясь заграницей - юридический аспект и возможные способы?

Добрый день, Антон!

Для дарения своей доли в квартире достаточно обратиться по месту своего нахождения к любому нотариусу для оформления доверенности с правом распоряжения принадлежащей Вам доли в квартире. Но, только доверенность должна быть оформлена на имя третьего лица не являющегося одаряемым и данную доверенность нужно будет перевести на русских язык и поставить апостиль. После этой процедуры, на основании Вашей доверенности родители смогут принять в дар Вашу долю в квартире на основании главы 32 ГК РФ.

Апостиль — форма официального подтверждения документов для надлежащего признания их юридической силы во всех странах, присоединившихся к Гаагской конвенции от 5 октября 1961 года.

В соответствии со ст. 182 ГК РФ сделка может быть осуществлена представителем.

Можете оформить доверенность на любое третье лицо, которое выступит от Вашего имени при дарении доли. Способы оформления доверенности зависят от того, в каком государстве будет она оформляться. В некоторых требуется апостиль, в некоторых легализация, в некоторых ничего не нужно.

Но во всех случаях доверенность можно оформить в консульстве.

Добрый день, Антон.

В вашем случае есть один удобный вариант.

Вам необходимо обратиться в консульство, там вы составите доверенность на третье лицо, что бы было проще, после чего он сможет осуществить дар от вашего имени.

Так же вы можете сделать нотариальную доверенность у любого нотариуса, но вам понадобится перевод данной доверенности, плюс поставить апостиль.

В соответствии со ст. 182 ГК РФ сделка может быть осуществлена представителем.

Возникнут вопросы, обращайтесь ко мне на прямую или к любому другому юристу.

Да, Вы можете совершить сделку с помощью усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП).

.

Росреестра

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ

ИНФОРМАЦИЯ

.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) напоминает, что 13 августа 2019 года вступил в силу закон, направленный на обеспечение защиты прав граждан при оформлении сделок с недвижимостью с применением усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП).

.

Согласно новому закону, гражданам для проведения в электронном виде сделок об отчуждении принадлежащей им на праве собственности недвижимости с использованием УКЭП необходимо представить лично либо направить посредством почтовой связи в Росреестр заявление о возможности проведения таких действий. Заявление должно быть оформлено на бумаге с личной подписью собственника объекта недвижимости.

.

Заявление о возможности регистрации перехода или прекращения права на основании документов, подписанных УКЭП, собственник может подать одновременно в отношении всех его объектов недвижимости или любого из них (на каждый из объектов недвижимости заполняется отдельное заявление).

.

При поступлении в Росреестр заявления от гражданина о возможности регистрации на основании документов, подписанных его УКЭП, в ЕГРН вносится соответствующая запись. Отсутствие в ЕГРН такой записи повлечет возврат без рассмотрения представленного в электронном виде заявления о государственной регистрации перехода или прекращения права собственности на соответствующий объект недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных законом.

.

В частности, внесение отметки в ЕГРН не требуется, если электронная подпись выдана Федеральной кадастровой палатой Росреестра, при совершении сделок в нотариальной форме и представлении документов на регистрацию нотариусами, а также представлении документов на регистрацию органами власти либо местного самоуправления. Не требуется также специального заявления от собственника, если сторонами договора купли-продажи недвижимости при подаче электронного пакета документов используются информационные технологии взаимодействия кредитных организаций с Росреестром.

.

Росреестр также напоминает, что каждый владелец недвижимости может подать заявление в Росреестр о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при его личном участии. При подаче такого заявления в ЕГРН также будет внесена соответствующая запись.

.

Наличие в ЕГРН такой записи является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости или его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, ограничения (обременения), прекращения права на соответствующий объект недвижимости.

.

Оба вида заявлений можно подать при обращении в многофункциональный центр "Мои документы" (экстерриториально - в филиалах Федеральной кадастровой палаты Росреестра). Такие заявления также можно направить по почте, заверив предварительно свою подпись в них у нотариуса.

.

В МФЦ оператор поможет составить заявления по установленной форме. Заявители также могут предварительно заполнить форму заявления самостоятельно.

.

Образцы заявлений:

.

- Образец заполнения Заявления о возможности регистрации на основании документов, подписанных УКЭП

.

- Образец заполнения Заявления о невозможности регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия его собственника

.

Росреестр также обращает внимание, что собственник может представить в Росреестр оба вида заявлений: о невозможности проведения сделок с недвижимостью без его личного участия (как граждане, так и организации) и заявление о возможности проведения сделок с недвижимостью с использованием его УКЭП (граждане).

.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Федеральный закон "Консульский устав Российской Федерации" от 05.07.2010 N 154-ФЗ (последняя редакция)

Статья 5. Консульские функции

7) совершение нотариальных действий;

Если вы находитесь за границей, то обратитесь в консульство России, находящееся в этой стране. В консульстве вам на основании статьи 5 данного закона оформят доверенность, на то чтобы доверенное лицо от вашего имени заключило с вашими родителями договора дарения долей ст 572 ГК РФ.

Вам остается только выбрать надежное доверенное лицо в России, переговорить с этим лицом на данную тему и выслать ему почтой эту доверенность. В такой ситуации ни какой легализации доверенности в России не нужно осуществлять.

Здравствуйте, Антон! Просто оформите доверенность в консульстве на право отчуждения имущества. И Ваш представитель (ст.185-185.1 ГК РФ) сможет заключить сделку. Согласно пп.1 п.1 ст.26 Федерального закона от 5 июля 2010 г. N 154-ФЗ "Консульский устав Российской Федерации"

Консульское должностное лицо имеет право совершать следующие нотариальные действия:

1) удостоверять сделки (в том числе договоры, завещания, доверенности), кроме договоров об отчуждении недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации, и сделок, направленных на отчуждение либо залог доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, созданного на территории Российской Федерации

Добрый день, Антон!

Обращайтес в консульство и оформляйте доверенность на какого-либо родственниика России. И затем отправляйте эту доверенность в Россию. Далее Ваше доверенное лицо заключает договор дарения и идет и регистрирует переход права собственности на долю на Вашу маму и папу.

ст.185, 572 ГК РФ

Федеральный закон "Консульский устав Российской Федерации" от 05.07.2010 N 154-ФЗ (последняя редакция)

Статья 5.