Как разделить имущество при разводе - проблема с продажей дома и комнаты в общежитии

Я пенсионерка. Мы с мужем состоим в браке 20 лет и имеем дочь (19 лет). Но последние 2 года мы с дочерью живем отдельно и ведем с мужем раздельное хозяйство. На развод я пока не подавала – не знаю как лучше через загс или через суд. В браке были приобретены: частный дом (в 1993 году в обмен на квартиру) и комната (13 кв. м.) (в 1996 году) в малосемейном общежитии. В доме живет муж, а в комнате мы с дочерью. По документам частный дом записан по 1\3 на каждого, в нем прописаны муж и дочь. В комнате прописана я одна, в ордере на квартиру тоже только я и по документам муж и дочь в этой комнате нигде не фигурируют. В идеале я бы хотела продать и дом и комнату, все деньги поделить на 3 части. Две из трех мы бы забрали с дочерью, а 1\3 отдали бы мужу. Но на продажу он не согласен. Он также не согласен переехать в комнату, а мы бы с дочерью забрали бы дом. Поделить дом на 2\3 и 1\3 и продать нашу с дочерью часть не получается из-за того, что дом построен буквой П и поделить так, чтобы раздел устроил всех не получается. И выплатить нашу долю за дом он не сможет – низкая зарплата. Я знаю, что принудить собственника продать свою долю нельзя. И получается что муж как “собака на сене” – живет один в большом доме и, по сути, ни на какие варианты размена или продажи не согласен. Подскажите, что надо сделать, чтобы в конце концом мы с дочерью смогли официально отделиться и купить себе отдельную квартиру. Может быть как-то можно обязать мужа на приемлемый для меня вариант. И еще один вопрос: имеют ли право на комнату в общежитии мои муж и дочь. Заранее благодарна, Наталья.