Продажа квартиры без выделения доли и обязательства перед ребенком - что нужно знать?

Это незаконно.

Подводные камни зависят от ситуации.

Может быть и такое, что сделку не зарегистрируют.

Здравствуйте, Роман! Незаконно, т.к. долю должны выделить именно в том жилом помещении, где был использован мат. капитал: в силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».

А подводный камень в том, что могут привлечь по статье 159.2 УК РФ за мошенничество в сфере получения социальных выплат. Так что не рискуйте. Выделяйте долю там, где использован мат. капитал.

Роман, добрый день! Ваш план к сожалению противоречит норме закона, а именно в части выделения доли ребенку в доме который Вы только предполагаете построить. Между тем, согласно закона, доли необходимо выделить в течение 6 месяцев после погашения кредита.

Федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

Ваши планы противоречат закону, а именно ч.4 ст.10 закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", которым установлена обязанность получателя материнского капитала оформить жилое помещение, приобретенное с использованием материнского (семейного) капитала, в общую собственность получателя, его супруга (супруги), детей с определением размера долей по соглашению.

Поскольку "подводными камнями" в переносном смысле называют не очевидные (не заметные изначально) проблемы с которыми может столкнуться хитрый гражданин, то к ним можно отнести следующие:

1. Пунктом 4 ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения, если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

2. Продажа жилого помещения без получения такого согласия может быть квалифицирована как мошенничество (п.2 ст.159 УК РФ).

3. Вам не помогут доводы относительно того, что вы собирались выделить доли в другом жилом помещении, так как законом предусмотрена обязанность выделить их в приобретенном за счет МСК помещении.

Письмо гарантийное ни о чем, в течении полугода необходимо оформить доли всем членам семьи, иначе ПФР отзовёт маткапитал.

Выделить доли обязаны уже сейчас.

Продать квартиру без выделения долей не получиться, сделка не пройдёт.

А так мошенничество у Вас получается.

- см. ст. 10 ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", ст. 159.2 УК РФ.