Вопросы по прогнившим полам - возможность признания квартиры аварийной и сроки ремонта

Вопрос №19897190 из г. Москва
опубликован 26.10.2022, 19:12

Question

Вопрос в следующем.. квартира муниципальная, мы с мамой там прописаны давно, а договор социального найма ещё не сделали (но подали документы, неизвестно когда сделают). На кухне у нас прогнили полы и перекрытие (дом деревянный 1960 года постройки). Администрация отправляет к управляющей компании, чтоб они делали акт обследования и этим занимались. Кухня 8 квадратных метров, прогнила только часть полов. 
1. Могут ли признать квартиру аварийной из-за прогнивших полов на кухне (квартира 3 комнатная)? И т.к у нас нет договора социального найма, но есть прописка, что будет с нами в случае признания квартиры аварийной, переселят ли куда-нибудь?
2. Какой вообще срок даётся УК или администрации для устранения дефекта полов, ведь это кухня самое важное же в доме.. спасибо за ответы!

Калашников Владимир Валентинович · Accepted Answer

Здравствуйте, Кристина! ОТВЕЧУ ВАМ ПО СУЩЕСТВУ. по порядку. 1. Да, могут признать аварийной. То что нет договора не проблема. Т.к. у Вас есть регистрация в квартире. Договор с Вами должен быть заключен. Вы это можете сделать в любой момент. 2. Срок для устранения установлен законом. Он составляет 7 дней. На основании ст. 314 ГК РФ. 2. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

Урванцев Вячеслав Леонидович · Answer

Здравствуйте, в порядке Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 28.09.2022) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконстукции
Орган местного самоуправления создает в установленном им порядке комиссию для оценки жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, муниципального жилищного фонда и частного жилищного фонда, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 (1) настоящего Положения. В состав комиссии включаются представители этого органа местного самоуправления. Председателем комиссии назначается должностное лицо указанного органа местного самоуправления.
Поэтому администрация напрасно отправляет Вас к УК, осуществляя права собственника, органы местного самоуправления обязаны провести замену деревянных полов, посредством привлеченной подрядной организации. 
У УК таких полномочий нет, ведь занимаются они контролем за надлежащим состоянием общего имущества МКД.
Поэтому пишите заявление о создании комиссии и добивайтесь капитального ремонта полов/перекрытий между этажами.
Удачи Вам.

Мельник Иван Владимирович · Answer

1. ЖК РФ Статья 65. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма

1. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:

3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

2. Признать могут, нужно заключение эксперта, что полы не подлежат ремонту.

3. Я не очень визуально представляю масштаб проблемы, но тут варинта два, либо это кап ремонт (за счет администрации) либо признание картиры непригодной для жилья, с вытекающими последствиями.

Вопросы по прогнившим полам - возможность признания квартиры аварийной и сроки ремонта

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Квартира на грани аварии из-за обрушающихся перекрытий - кто должен проводить обследование?

Прогнивший пол в муниципальной квартире - какие риски и к кому обращаться?

Отказ администрации сельского поселения приему квартиры в собственность - кто должен перезаключать договор социального найма?

Вопрос возмещения ущерба от управляющей компании при затоплении квартиры - права нового владельца и ответственность предыдущего

Насколько это законно и что необходимо сделать для признания предыдущего договора приватизации недействительным?

Требую утепление пола в неприватизированной квартире - препятствует ли договор социального найма приватизации?

Администрация собирается переселить жителей малосемейки в новые квартиры из-за аварийного состояния

Вопросы о включении летней кухни в договор дарения по доверенности на квартиру

Требование изменения договора и удаление акта приема-передачи в связи с пересмотром состояния служебной квартиры

Нарушение закона местной властью - расселение семьи из аварийного дома в тот же аварийный дом

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59