Как правильно указать в ДКП про использование материнского капитала при покупке дома с земельным участком?

Здравствуйте, Алексей! Т.к. согласно в ч.6.1 ст.7 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» погасить мат. капиталом до достижения 3 лет ребенку можете только ипотеку от организации, то в договоре купли-продажи (ст.549 ГК РФ) указываете, что часть средств оплачивается Вашими средствами, а часть заемными. Можно составить один ДКП и на дом, и на землю, а можно 2. Здесь закон не накладывает жестких ограничений на стороны. А вопрос о том, чтобы использовать средства мат. капитала, нужно решать заранее в ПФР, передав данные об объекте недвижимости, на приобретение которого через ипотеку хотите использовать средства мат. капитала.

"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 14.07.2022) (с изм. и доп., вступ. В силу с 13.10.2022)

В статье 1 ЗК РФ сказано следующее:

1. Настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах:

5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков,

Как видите земля и стоящий на ней дом неразрывно связаны друг с другом. В этой связи сейчас на практике составляется единый договор купли-продажи земельного участка и дома.

В одном договоре Вам нужно будет, исходя из статьи 421 ГК РФ (свобода договора) прописать, что средствами маткапитала будет оплачена только покупка дома. Здесь особых сложностей нет

Также укажите в договоре, что оплата земельного участка осуществляется за счет личных средств Покупателя.

Вы составляете один ДКП на приобретение дома и участка, указываете в нем, что часть средств будет использована за счёт маткапитала, остальная часть это личные средства.

Но перед сделкой надо получить одобрение через ПФР, необходимо передать им все сведения об объектах, не должны отказать.

Как и нет смысла делать два отдельных договора.

единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков

- см. ст. 7 ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", ст. 549 ГК РФ, ст. 1 ЗК РФ.

Составляется один договор на общую сумму.

Отдельно оценивается участок, отдельно дом.

Потом в части, где расчеты, указывается, что сумма ______ оплачивается за счет средств мат капитала, свидетельство такое-то и т.д.