Как получить разрешение на реконструкцию блокированного жилого дома?

Question

Бывший дом на 4 хозяев (МК) признан блокированной застройкой. Я владею половиной дома, оформила землю в собственность, но в выписке из ЕГРН указано: Вид объекта - помещение, вид жилого помещения-квартира, вид разрешенного использования - дом блокированной застройки. При этом в графе наименование указано, что объект признан самостоятельным зданием с назначением жилой дом в силу части l статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ. Обратилась к проектировщику, он утверждает, что в моем случае, поскольку это не ИЖС, процедура будет сложной, нужно порядка 6 томов документации, в т.ч ливневая канализация, примыкание к транспортной системе... и не факт, что мне все это согласуют и разрешат пристроить. Дом старый, с печным отоплением, частный сектор без асфальтированных дорог. Нужна пристройка, чтобы завести туда коммуникации и приведение его в пригодное для проживания состояние. Подскажите, какой порядок дальнейших моих действий для получения разрешения на реконструкцию моего блока?

Елецкий Сергей Олегович · Accepted Answer

Добрый день! Бывают случаи когда легче узаконить построенное через суд, чем согласовать проект и тп в местной администрации и других инстанциях. Это не призыв к действию но как пища для размышления.

Зотиков Дмитрий Алексеевич · Answer

Вы земельный вопрос как-то упустили а он имеет в данном случае главное значение. По факу в ЕГРН должны быть запись о том, что вы собственник жилой блок-тсекции к которой положен свой земельный участок собственником которого вы также должны быть. Да и Правила землепользования и застройки должны иметь в том месте вид разрешённого использования земельного участка "блоктрованная жилая застройка". Если дом был признан по решению суда блокированной застройкой, то нужно видеть решение суда. Если дом блокированной застройки то в нём не должно быть квартир а должно быть четыре жилых блок-секций каждая со своим земельным участком. Моё мнение что должны стать собственником жилой блок-секции собсвенником земельного участка под неё и только после этого заниматься вопросом её реконструкции. В общем мало вы изложили информации для того, чтобы дать достоверный ответ. Как-то, так. Выбор только за вами.

Как получить разрешение на реконструкцию блокированного жилого дома?

Похожие вопросы

Я не пойму, можно ли по договору социального найма передать 1/2 однокомнатной квартиры?

Важные вопросы перед покупкой таунхауза на земле ИЖС

Проблемы реконструкции жилого дома - нарушение 218-ФЗ и необходимость проектной документации

Покупка частного дома - жилое помещение или просто строение?

Несовпадение данных о назначении квартиры в свидетельстве и выписке из ЕГРП - что делать?

Необходимость переоформления вида разрешенного использования земли при сдаче объекта в эксплуатацию - в какой статье указано?

Противоречие в назначении объекта недвижимости на Садовом участке - какое же оно?

Увеличение площади жилых помещений в закрытом таунхаусном поселке

Противоречивая информация в Выписке из ЕГРН - назначение здания и зарегистрированные права.

Как определить, является ли объект недвижимости квартирой или помещением при заказе выписки из ЕГРН?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59