Как оформить право собственности на дом, построенный на общем участке с соседями?

Вопрос №19907710 из г. Ростов-на-Дону
опубликован 29.10.2022, 21:16

После смерти отца остался дом, на который он не оформил право собственности. В наследство на него я и сестра не вступили. Есть разрешение на строительство, план и техпаспорт на дом. Все оформлено на отца. Дом был построен на общем неразмежованом участке с соседями. Подскажите, как нам оформить право собственности на этот дом? Имеют ли право соседи на долю в этом доме, тк участок общий? Право на собственность земли у нас есть. Спасибо.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Баранов Максим Александрович

Адвокат Липецк, стаж 20 лет

4.8 7432 отзывa

Для оформления права собственности на дом придется обращаться с иском в суд.

Для детальной консультации необходимо изучить имеющиеся документы на землю и разрешения на строительство.

30.10.2022, 08:06

Благодарю Вас!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

8 800 505-91-11

Здравствуйте. В судебном порядке можно оформить. Необходимо изучить все имеющиеся документы.

29.10.2022, 21:17

Большое спасибо!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Козбаева-Гнаева Лидия Юсуфовна

Адвокат из города Ростов-на-Дону, стаж 30 лет

5.0 5 отзывов

Все объекты, прочно связанные с земельным участком, следуют его судьбе. Соответственно, дом, возведенный на земельном участке, находящемся в долевой собственности, поступает в общую долевую собственность ее участников.

Если дом возведен без осуществления раздела участка, то в соответствии с п.3 ч.16 ст. 55 ГрК РФ при вводе объекта в эксплуатацию в администрацию необходимо представить соглашение, заключенное между правообладателями земельного участка, об определении долей в праве общей собственности на построенный объект. Без указанного документа Росреестр просто не зарегистрирует право собственности на дом.

Кроме того, вам откажут в выдаче уведомления о соответствии построенного объекта требованиям градостроительного законодательства.

Следует также отметить, что согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено по соглашению между ее участниками. Если собственники не смогут достичь соглашения об условиях раздела, то вопрос подлежит разрешению в судебном порядке. На практике суд удовлетворяет требования в пользу лица, построившего объект.

30.10.2022, 21:25

Спросить юриста