Можно ли сдать земельный участок под шашлычную в аренду, находящийся в ипотеке?

С согласия банка...

Плюс нецелевое использование земельного участка...

В общем не стоит.

Добрый день!

Вообще-то не факт, что получится.

Право сдачи участка в аренду принадлежит его собственнику (ст.209, 606 ГК РФ)

Во-первых, если земельный участок в ипотеке, то подобные ограничения также могут быть препятствием. Смотрите Ваш договор.

Во-вторых, чтобы сдать участок в варенду под шашлыки он должен быть с соответствующим ВРИ. Если ВРИ ИЖС, то он не предусматривает такую деятельность и нужно менять ВРИ под предпринимательскую деятельность. Ст.37,39 ГрК РФ. Причем менять ВРИ всего участка или его части (а для этого провести межевание).

Здравствуйте, Елена! Ипотека (ст.819-821 ГК РФ, Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)") здесь ни при чем, т.к. тот факт, что земельный участок под ИЖС, не значит, что им нельзя пользоваться или сдавать в аренду (ст.606 ГК РФ). Но не под эти цели, т.к. это будет нецелевое использование земельного участка. И в этом смысле сдавать под шашлычки не может. Но не потому, что в ипотеке.

Пока участок в залоге и ипотека не выплачена, все действия только с согласия банка.

Да, собственник может сдать по договору (ст. 606 ГК РФ), но объект в залоге, здесь определённые ограничения.

- см. ст. 819 ГК РФ, ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Можно на участке построить дом как ИЖС и сдавать комнаты в аренду, при этом не регистрируя его как гостиница.