Нужно ли получать разрешение на замену напольного покрытия в муниципальной квартире?

Вопрос №19910506 из г. Москва
опубликован 31.10.2022, 01:06

Question

Муниципальная квартира.. нужно ли получать разрешения или согласовывать смену напольного покрытия? Был дощатый пол, сверху положили ламинат. В техпаспорт ламинат не указан.

Логак Борис Моисеевич · Accepted Answer

Здравствуйте Кристина!

Так как у вас квартира муниципальная, т.е. находится в социальном найме, то все работы по улучшению жилого помещения, не связанные с капитальным ремонтом, он имеет право осуществлять на основании ч.2 ст.67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма  ЖК РФ

2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
Об этих изменения арендодателя информировать не требуется
 В техпаспорт ламинат не указан.
Техпаспорт учитывает текущее состояние квартиры на момент его составления и никакого отношения к ограничению устройства напольного покрытия не имеет.

Ответы юриста со ссылкой на ст. 25. Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме ЖК РФ не точны, так как укладка ламината не является ни переустройством и ни перепланировкой
1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме
Т.е. Вы, в данном случае, трубы не переносите, провода не перетягиваете, стены не выстраиваете, перегородки не ломаете
Так что ни о чем не волнуйтесь

Болдырев Владимир Сергеевич · Answer

Добрый вечер, Собственник может провести следующие виды работ без согласования:
Если вы, например, меняете покрытие пола на аналогичное (паркет на паркет, плитку на плитку), то это косметический ремонт, не требующий согласования.

А вот в случае замены линолеума на ламинат или плитку (или паркета на плитку), необходимо поменять и всю имеющуюся конструкцию пола, поскольку она зависит от типа покрытия. Это уже ремонт с перепланировкой, на который необходимо разрешение.

Если вы положили сверху, то без изменения конструкции, то вам нет необходимости вносить изменения в тех паспорт.

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 07.10.2022)
ЖК РФ Глава 4. ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПОМЕЩЕНИЯ
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

Приложения 1 к ППМ №508-ПП.

Парфенов Валерий Николаевич · Answer

Проживание в муниципальной квартире основано на договоре соцнайма ст 60 ЖК РФ

Типовой договор социального найма жилого помещения — постановление Правительства РФ 21.05.2005 №31

Данным Постановлением утверждена форма типового договора соцнайма

Согласно условиям этого договора -

4. Наниматель обязан:

е) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения. К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

ж) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации;

Согласно статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляют работы, требующие внесения изменения в технический паспорт.

Если у вас в техническом паспорте был указан дощатый пол, то положение ламината на дощатый пол, влечет необходимость внесения изменения в технический паспорт квартиры. В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса РФ осуществление переустройства требует получения согласования от ваших местных властей.

И в типовом договоре соцнайма сказано о запрете нанимателю осуществлять переустройство без получения соответствующего согласования.

Нужно ли получать разрешение на замену напольного покрытия в муниципальной квартире?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Продавец отказывается заменить бракованный ламинат - есть ли у него право?

Требуется ли отценочная экспертиза при утере напольного покрытия и мебели в результате утечки из системы отопления?

Правомерно ли соседям наверху снять звукопоглощающее покрытие и мешать нам спокойному отдыху?

Противоречие в технической документации - как решить вопрос с заменой напольного покрытия в квартире

Ответьте пожалуйста, требуется ли разрешение на переустройство напольного покрытия.

Нарушение ли это, если соседи сверху уложили ламинат без звукоизоляционного слоя?

Шумные и невыполненные перепланировки - как заставить соседа сделать напольное покрытие по требованиям СНИП на шумозащиту?

Нужно ли лицензирование для укладки напольных покрытий и подготовки пола?

Подлежат ли лицензированию такие виды деятельности как укладка напольных покрытий (например паркета, ламината, линолеума)

Проблема с звукоизоляцией - соседи сверху отказываются переделывать пол, мосжилинспекция не реагирует. Как решить ситуацию?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59