Покупка дома с участком - проблемы с межеванием и возможные решения.

Попробуйте, но смысла нет. Расторгайте договор, признавайте недействительной сделку в судебном порядке. Ст.56 ГПК РФ, ст. 166, 45-ГК РФ.Санитарным нормам при планировке участка нужно уделить особое внимание, ведь они направлены на сохранение здоровья людей. В СНиП 30–02–97 даны минимальные расстояния, которые должны быть выдержаны между постройками из санитарных соображений.

Здравствуйте Наталья

Как усматривается из вашего вопроса минимальный предел размера земельного участка при разделе (размежевании) в г.Новосибирске равен 4.5 соток.

На основании Положения п. 2 ч. 3 ст. 27 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 01 января 2017 г.) (в настоящее время Федеральный закон "О кадастровой деятельности"), орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Если я правильно поняла, то отказ в размежевании вы получили с Росреестра в связи с вышеизложенным

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино - местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Таким образом Вам нужно обратиться в администрцию с заявлением о выдачи разрешения об отклонении от минимальных норм формирования земельного участка и при получении сформировать два отдельных земельных участка для постановки на кадастровый учет. В этом вам поможет кадастровый инженер Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства соглсно ст. 40 ГК РФ.

Регион Новосибирск, земля ИЖС, получается в департамент безсмысленно обращаться?