Выкуп доли у супруга перед продажей квартиры - как обойти подоходный налог?

На основании пункта 17.1 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

В соответствии с пунктом 4 статьи 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации с 1 января 2016 года минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, за исключением случаев, указанных в пункте 3 статьи 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации.

В случае нахождения имущества в собственности налогоплательщика менее установленного срока владения таким имуществом образуется доход, подлежащий обложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке.

Здравствуйте.

1.Выкупив долю, вы оформите ее в собственность и продавать будете уже не долю, а квартиру в целом. Но при этом минимальный срок владения квартирой будет рассчитан не по сроку владения первых 5 долей, а с учетом приобретения в вашу собственность последней доли. То есть минимальный срок владения квартирой у вас увеличивается.

В налоговых целях признается необходимость принимать во внимание сроки владения каждой приобретенной долей в праве собственности на объект по отдельности.

2. Доход от продажи объекта недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем пункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение освобождается от налогообложения независимо от срока нахождения в собственности налогоплательщика продаваемого жилого помещения или доли в праве собственности на жилое помещение, если одновременно соблюдаются условия п. 2.1 ст.217.1 НК РФ (например, единственное жилье).

3. Или есть возможность воспользоваться имущественным вычетом (ст. 220 НК РФ)