Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Тимур

Задано вопросов 1, из них VIP - 1

Москва, 31.10.2022, 21:56

Как ИП и собственник квартиры сдать ее в аренду через представителя - вопросы доверенности и налогообложения

Вопрос №19913637 из г. Москва
опубликован 31.10.2022, 21:56

Я как ИП и собственник квартиры хочу сдать ее в аренду по нотариальной доверенности через представителя. Могу ли я быть в доверенности как физлицо или доверенность должна быть от ИП? Если договор аренды подписывает представитель по доверенности, может ли оплата аренды идти на счет ИП? Если оплата идет наличными представителю, как отчитываться ИП перед налоговой?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Садыков Ильдар Фанисович

Юрист Казань, стаж 5 лет

4.9 40167 отзывов

Здравствуйте, Тимур! Когда Вы заключаете сделку по сдаче по найму своей квартиры (ст.671 ГК РФ), Вы в доверенности (ст.185-185.1 ГК РФ) просто выступаете как физ. лицо вне зависимости от Вашего статуса ИП. И даже если по договору оплата идет на счет ИП, доверенность удостоверяет нотариус от имени Вас как физ. лица. А Вас статус ИП к вопросу представительства по доверенности не имеет отношения. Если оплата идет наличными представителю, то Вы все равно декларируете доход, т.к. получаете его в конечном счете Вы. Ведь представитель должен Вам эти деньги передать. В противном случае у него возникнет неосновательное обогащение.

31.10.2022, 22:00

Благодарю за грамотную консультацию!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 6 лет
Первый ответ получен через 3 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 185. Общие положения о доверенности

Статья 209. Содержание права собственности

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 671. Договор найма жилого помещения

Кочетков Александр Владиленович PRO

Юрист из города Тула, стаж 8 лет

4.8 47325 отзывов

В данном случае Вы сдаете в найм квартиру по договору как физлицо, но никак не ИП.

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Доверенность будет именно от физлица, ИП тут не при чем вообще.

Соответственно подаете 3-НДФЛ, как физлицо, если хотите официально налог платить.

- см. ст. 185, 209, 671 ГК РФ, ст. 208-210 НК РФ.

31.10.2022, 23:59

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 81 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Как ИП и собственник квартиры сдать ее в аренду через представителя - вопросы доверенности и налогообложения

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы