Как ИП и собственник квартиры сдать ее в аренду через представителя - вопросы доверенности и налогообложения

Question

Я как ИП и собственник квартиры хочу сдать ее в аренду по нотариальной доверенности через представителя. Могу ли я быть в доверенности как физлицо или доверенность должна быть от ИП? Если договор аренды подписывает представитель по доверенности, может ли оплата аренды идти на счет ИП? Если оплата идет наличными представителю, как отчитываться ИП перед налоговой?

Садыков Ильдар Фанисович · Accepted Answer

Здравствуйте, Тимур! Когда Вы заключаете сделку по сдаче по найму своей квартиры (ст.671 ГК РФ), Вы в доверенности (ст.185-185.1 ГК РФ) просто выступаете как физ. лицо вне зависимости от Вашего статуса ИП. И даже если по договору оплата идет на счет ИП, доверенность удостоверяет нотариус от имени Вас как физ. лица. А Вас статус ИП к вопросу представительства по доверенности не имеет отношения. Если оплата идет наличными представителю, то Вы все равно декларируете доход, т.к. получаете его в конечном счете Вы. Ведь представитель должен Вам эти деньги передать. В противном случае у него возникнет неосновательное обогащение.

Кочетков Александр Владиленович · Answer

В данном случае Вы сдаете в найм квартиру по договору как физлицо, но никак не ИП. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Доверенность будет именно от физлица, ИП тут не при чем вообще. Соответственно подаете 3-НДФЛ, как физлицо, если хотите официально налог платить. - см. ст. 185, 209, 671 ГК РФ, ст. 208-210 НК РФ.

Как ИП и собственник квартиры сдать ее в аренду через представителя - вопросы доверенности и налогообложения

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред от 10.06.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред от 10.06.2026)

Похожие вопросы

Требуется ли нотариальное заверение доверенности для представителя ООО и какие условия должен соответствовать представитель?

Доверенность на представителя с полномочиями в чужой квартире - каковы права и обязанности?

Оформление договора долевого участия между юридическими лицами

Возможность указывать представителя в жалобе идентична решению об этом выступать непосредственно в суде

Ответственность и статус представителя при выписке доверенности генеральным директором.

Юридическое лицо выдает доверенность представителю - физ. лицу - вопросы о заверении подписей и официальных формах

Г-н Иванов, собственник жилья, действует через представителя (у представителя доверенность на заключение договора аренды).

Кому перечислять деньги по разделу совместно нажитого имущества - представителю ответчика или самому ответчику?

Нужно ли вписывать представителя в иск и использовать нотариальную доверенность для выступления в суде?

Ограничения полномочий представителя по доверенности - поиск собственника доли в квартире, где проживают другие собственники

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59