Как ИП и собственник квартиры сдать ее в аренду через представителя - вопросы доверенности и налогообложения

Вопрос №19913637
31.10.2022, 21:56 • г. Москва

Я как ИП и собственник квартиры хочу сдать ее в аренду по нотариальной доверенности через представителя. Могу ли я быть в доверенности как физлицо или доверенность должна быть от ИП? Если договор аренды подписывает представитель по доверенности, может ли оплата аренды идти на счет ИП? Если оплата идет наличными представителю, как отчитываться ИП перед налоговой?

Читать ответы (2)

Как ип
Нотариальная доверенность представителю
Нотариальная доверенность

Ответы на вопрос (2):

Юрист

Садыков И. Ф. 4.9

31.10.2022, 22:00,

г. Казань

Это лучший ответ

Здравствуйте, Тимур! Когда Вы заключаете сделку по сдаче по найму своей квартиры (ст.671 ГК РФ), Вы в доверенности (ст.185-185.1 ГК РФ) просто выступаете как физ. лицо вне зависимости от Вашего статуса ИП. И даже если по договору оплата идет на счет ИП, доверенность удостоверяет нотариус от имени Вас как физ. лица. А Вас статус ИП к вопросу представительства по доверенности не имеет отношения. Если оплата идет наличными представителю, то Вы все равно декларируете доход, т.к. получаете его в конечном счете Вы. Ведь представитель должен Вам эти деньги передать. В противном случае у него возникнет неосновательное обогащение.

Благодарю за грамотную консультацию!

Спросить юриста

Юрист

Кочетков А.В. PRO 4.7

31.10.2022, 23:59,

г. Тула

В данном случае Вы сдаете в найм квартиру по договору как физлицо, но никак не ИП.

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Доверенность будет именно от физлица, ИП тут не при чем вообще.

Соответственно подаете 3-НДФЛ, как физлицо, если хотите официально налог платить.

- см. ст. 185, 209, 671 ГК РФ, ст. 208-210 НК РФ.

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 92 из 47 453 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59