Условия аренды доли земельного участка - обязательно ли нотариальное удостоверение, налог с дохода и условия выкупа.

Здравствуйте, нет необязательно удостоверять такой договор у нотариуса.

Отражение в налоговом учете в составе доходов арендных платежей зависит от порядка признания доходов, закрепленного в учетной политике для целей налогообложения.

В зависимости от того, является ли для арендодателя представление имущества в аренду основным видом деятельности или нет, арендная плата может учитываться в составе доходов от реализации (ст. 249 НК РФ) или внереализационных доходов (ст. 250 НК РФ).

Доход от реализации будет включаться в налоговую базу на последнее число каждого месяца или на момент окончания договора аренды, если его действие истечет до окончания месяца (п. 1 ст. 39, п. 3 ст. 271 НК РФ).

В случае если арендные платежи будут учитываться как внереализационный доход, то он признается в соответствие с подпунктом 3 пункта 4 статьи 271 Налогового кодекса РФ:

- или на дату расчетов в соответствии с условиями заключенных договоров;

- или на дату предъявления организации документов, служащих основанием для произведения расчетов;

- или на последний день отчетного (налогового) периода.

После подписания дополнительного соглашения часть арендных платежей (или целиком) признается выкупными платежами. Получается, что в прошлые налоговые периоды (до подписания соглашения о выкупе имущества) предприятие их учитывало в доходах для целей налогообложения как арендные платежи, хотя после подписания они уже таковыми не являлись. То есть, платежи (их часть) должны рассматриваться как полученные авансы за реализацию имущества. Следовательно, арендодателю необходимо уточнить доходы в прошлых периодах и включить выручку от реализации амортизируемого имущества в налоговую базу.

Стоит отметить, что реализуя амортизируемое имущество компания имеет право уменьшить доход от такой операции на остаточную стоимость основного средства (подп. 1 п. 1 ст. 268 НК РФ). Расход можно признать на дату перехода права собственности на имущество к покупателю. В частности, при досрочном выкупе право собственности переходит на дату досрочной выплаты.

Можно расторгнуть по соглашению сторон, либо в судебном порядке.