Практический гид - могут ли приставы ограничить права на квартиру, которую подарила бабушка внучке?

Вопрос №19920131 из г. Санкт-Петербург
опубликован 02.11.2022, 17:20

Бабушка подарила своей несовершеннолетней внучке квартиру (свое единственное жилье) в декабре 2021 года. На момент дарения никаких ограничений не было, но (как выяснилось впоследствии) у бабушки были долги перед приставами и активные производства. В июле 2022 года приставы накладывают "Постановление о запрете на совершение действий по регистрации" на ту самую квартиру, хотя у нее уже сменился собственник (теперь собственник - не должник). 1) Это вообще законно, накладывать ограничения на уже принадлежащую другому человеку квартиру? 2) Могут ли приставы признать договор дарения не действительным?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Титова Наталья Валерьевна

Юрист Ростов-на-Дону

4.5 283 отзывa

Добрый день. Нет, это не законно. По общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике (ст. 210 ГК РФ, ст. 153 ЖК РФ). На нового владельца переходит обязанность только по оплате капитального ремонта, к неоплаченным ЖКУ он не имеет никакого отношения.

Напишите заявление в УК. Укажите, что требуете сделать перерасчет по финансово-лицевому счету и открыть новый. Известите пристава о смене владельца. Оспаривать договор дарения приставы не имеют права.

02.11.2022, 17:45

Большое спасибо!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 10 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 210. Бремя содержания имущества

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Якимова Наталья Александровна

Юрист из города Ульяновск, стаж 20 лет

4.7 426 отзывов

Добрый день. Обжаловать могут и приставы, но по большому счету в этом заинтересованы взыскатели.

Если недвижимость принадлежит другому собственнику не могут. Надо смотреть материалы дела. Судебный процесс можно выиграть, есть нарушения однозначно со стороны ОСП.

02.11.2022, 17:31

Спасибо, все понятно!

Спросить юриста

Наталья

Пользователь

4.2 1144 отзывa

Договор дарения не могут признать недействительным. Если собственность уже оформлена на другого человека, именно оформлена, а не просто дарственная, то нужно снять ограничения через суд.

02.11.2022, 17:39

Спасибо за объяснение!

Спросить юриста