Как оформить продажу наследственной доли без налоговых выплат?

Question

Есть квартира, которая досталась по наследству. Наследники два человека брат и сестра. В права наследства вступили полгода назад (выписку ЕГРН получили в Мфц на свою долю). Сейчас продаём свою долю второму наследнику-собственнику. Как оформить сделку так, чтобы ни одна из сторон не платила налоги? Через дарение или через куплю продажу? (стоимость продаваемой доли 450000 рублей).

Николаев Михаил Николаевич · Accepted Answer

Добрый день, Анна!

Оптимальным вариантом будет являться оформления договора дарения и получение денег наличными на руки. Поскольку, не смотря на то, что дарение - это безвозмездная сделка, она облагается налогом - 13% (ст. 214.10 НК РФ, письмо Минфина от 28.04.2020 № 03-04-05/34402). Однако если сделка такого характера заключена между близкими родственниками, то налог с нее не взимается (абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Кроме того, получение денег наличными на руки обезопасит Вас от последующего взыскания денег как необоснованного обогащения (ст. 1102 ГК РФ).

С наилучшими пожеланиями!

Серый · Answer

Дарение - это безвозмездная сделка. Налоговый вычет продавец вправе применить. Покупатель никаких налогов не платит при сделке, только 2 000,00 руб. госпошлины в Росреестр для оформления перехода права собственности.

Коновалова Кармен Феликсовна · Answer

Добрый день! 
Договор дарения считается безвоздной сделкой, то есть по ней взамен Вы ничего по закону не должны получить.
 Если это не так то это будет-Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
Такую сделку в последствии могут признать недействительной.
В вашем случае если будет продажа доли и получения денежных средств, то правильней будет заключить договор купли-продажи.

Емельяненко Надежда Юрьевна · Answer

Добрый день!

Если Вы являетесь близкими родственниками, т.е. родные брат и сестра, то Вам необходимо оформить договор дарения. В данном случае, эта сделка не облагается налогом.

Дарение между близкими родственниками (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами) не облагается налогом (ст.217 Налогового кодекса).

Как оформить продажу наследственной доли без налоговых выплат?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Отказ нотариуса в проведении сделки - казус с двумя наследниками и половинной долей квартиры

Возможно ли продать долю в доме и земельном участке без оформления собственности на землю?

Как найти пропавшую долю умершего наследника и стать полным собственником жилого дома?

Как законно оформить право на всё наследство после выкупа долей других наследников?

Продажа доли в наследстве - права и возможности наследников с разными долями и влияние на продажу квартиры

Как установить факт принятия наследства вторым наследником, если первый наследник уже подал иск в суд на свою долю?

Как оформить долю наследуемого имущества без суда - вопрос к юристам

Можно ли экспертное заключение получить о моем праве наследоввания по завещанию доли брата и сколько это стоит?

Определение размера налога на продажу доли квартиры по наследству

Как оформить передачу денег при отказе от наследства в пользу другого наследника

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59