Отказ нотариуса в проведении сделки - казус с двумя наследниками и половинной долей квартиры

Здравствуйте, Светлана! Никакого казуса нет. Два наследника получили два свидетельства о праве на наследство, которые являются правоустанавливающими документами на их доли в праве собственности. Никто этого права не оспаривает. Но по закону (ст.ст. 130-132, 164 ГК и Закон "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" его надо зарегистрировать в органах Росрегистрации, поскольку речь идет об объекте недвижимости. Делов-то - второму наследнику надо просто как и первому зарегистрировать свое право собственности и оформляйте договор купли-продажи, который, кстати, не требует нотариального удостоверения - достаточно простой письменной формы и государственной регистрации. И речь идет не о "разрешении собственника самому себе купить другую долю". Пусть покупает, кто ему не дает? Но дело в том, что после приобретения 1/2 доли в праве собственности квартира выйдет из общей долевой собственности и право на нее будет целым. А как зарегистрировать это целое право собственника, если незарегистрировано его доля в праве на 1/2 ? Обязательно надо регистрировать предыдущие права обоих собственников. А то получится - была зарегистрирована половинка, а потом - опаньки - сразу появилось целое. Так не бывает.

Светлана, здравствуйте! Дополню ответ Натальи Руслановны.. Абсолютно согласна с тем, что нотариус, к которому Вы обращались, безграмотный. Кстати, для этой сделки он, действительно, не нужен. Преимущественное право покупки есть только тогда, когда доля отчуждается ПОСТОРОННЕМУ лицу (НЕ участнику данной общей долевой собственности). Соответственно, в Вашем случае об этом нет нужды говорить.

А право собственности у наследника, принявшего наследство, возникает с момента открытия наследства (смерти наследодателя).

С уважением,

Харченко О.В.