Как отдать бизнес купленный в счёт арендной платы и требовать компенсацию за вложенные средства?

Вопрос №19925188 из г. Казань
опубликован 04.11.2022, 08:36

Question

Я купила бизнес (сауну) , помещении в аренде. Я не тяну аренду, увы. И хочу отдать бизнес купленный в счёт арендной платы. Купила я его за 650.000, плюс в залоге лежит 90.000. 
Мой долг по аренде 410.000.
Могу ли я с них требовать оставшиеся 330.000 т р. Ну или хотя бы т 200.000? 
И как я могу это сделать? 
Мы по возможности платили и никогда не скрывались, всегда на связи. 
Администрация на контакт не идёт, и хотят отключить свет, воду. Т е работать и отдавать аренду я точно не смогу, а платить за то что я не работаю тоже не хочу.. как поступить? 
Спасибо заранее за ответы.

Шмидт Александр Александрович · Accepted Answer

Добрый день

----

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2022)

ГК РФ Статья 409. Отступное

По соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Статья 409 ГК РФ устанавливает, что по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного – уплатой денежных средств или передачей иного имущества. Несмотря на такую формулировку, Пленум ВС РФ, ссылаясь на статью 421 ГК РФ, допускает, что в качестве отступного могут быть выполнены работы, оказаны услуги или осуществлено иное предоставление.

---

Если вторая сторона не согласна на передачу имущества, то вы ее никак не сможете заставить, даже через суд. Можно в вашей ситуации подать на банкротство

Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ (последняя редакция)

Буланкина Светлана Николаевна · Answer

Сделка по продаже бизнеса в счет долгов - должна быть добровольна с обеих сторон и на договорных условиях. К администрации надо выходить с письменным детальным предложением, способным ее заинтересовать, Наталья.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Как договоритесь. Если арендодатель не согласиться, то сделка не состоиться, долг по аренде останется.

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Вы не можете никого заставить через суд забрать бизнес. Такой иск суд отклонит.

Что не можете погасить долг это только Ваши проблемы.

Администрация не обязана идти навстречу и может в суд обратиться для взыскания долга.

У Вас же нарушение по договору аренды.

- см. ст. 421 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ.

Наталья · Answer

Неужели я не могу через суд заставить их забрать бизнес, ведь иначе я не смогу оплатить долг.

Как отдать бизнес купленный в счёт арендной платы и требовать компенсацию за вложенные средства?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Проблемы с арендой земли - что грозит собственникам квартир и как решить ситуацию?

Как расторгнуть договор аренды, если при покупке помещения арендный договор отсутствует?

Как правильно арендовать землю - что скрывает администрация?

Необходимость доплаты арендной платы после сдачи нежилого помещения обратно в администрацию

Договор совместной аренды для ИП - условия сотрудничества и внесение арендной платы

Хотелось бы узнать, с какого времени заключается договор аренды, с момента начала реконструкции или с момента окончания?

Как правильно оформить переуступку прав аренды земли при наличии гаража на территории и истекающем сроке аренды?

Возможно ли выкупить участок вместо продления аренды?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59