Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Публикации

SOS Лучшие юристы сайта On-Line

Спросить

Валентина

Задано вопросов 6, из них VIP - 1

Новосибирск, 04.11.2022, 16:25

Что нужно знать перед покупкой комнаты, идущей как доля в квартире - риски и перевод в объект.

Вопрос №19926262 из г. Новосибирск
опубликован 04.11.2022, 16:25

Продается комната, отдельный вход, свой санузел, свои счетчики, но она идет как доля в квартире. Какие у меня риски, покупая эту комнату? И как ее потом перевести ее в объект и сколько это стоит?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Кочетков Александр Владиленович

Юрист Тула, стаж 8 лет

4.8 47132 отзывa

Здесь нет никаких рисков.

Вы покупаете просто долю в квартире в виде комнаты.

Сперва убедитесь, что продавец должным образом уведомил остальных дольщиков о продаже комнаты, если нет, тогда не покупайте, иначе дольщики оспорят сделку. Так как это общедолевая собственность и дольщики имеют преимущественное право на приобретение комнаты.

Если уведомление было - смело покупайте.

Сделку проводят через нотариса.

По поводу перевода вопрос решать через администрацию, смотря для чего собрались переводить комнату, здесь потребуются согласования, отдельный и трудный процесс.

- см. ст. 209, 250, 549 ГК РФ, ст. 23 ЖК РФ.

04.11.2022, 17:02

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 14 лет
Первый ответ получен через 27 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 209. Содержание права собственности

Статья 250. Преимущественное право покупки

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 549. Договор продажи недвижимости

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

Мельник Иван Владимирович

Юрист из города Калининград, стаж 20 лет

4.5 10684 отзывa

Рисков нет.

Если остальные дольщики дадут отказ.

Насчет перевода, опять же с дольщиками. Надо будет согласовать. И если технически возможно, лучше заранее эксперт посмотрит.

04.11.2022, 16:52

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здраствуйте!

Вы покупаете долю.

Доля может быть идеальной (то есть не привязанной к конкретной комнате, а просто упомянутой в документах, например 7/20 или 1/2), а может быть выделена в натуре с привязкой к определенной комнате в квартире.

По поводу перевода вопрос решать через администрацию.

Ст. ст. 209, 250, 549 ГК РФ.

05.11.2022, 15:39

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста