Что нужно знать перед покупкой комнаты, идущей как доля в квартире - риски и перевод в объект.
Вопрос №19926262
из г. Новосибирск
опубликован 04.11.2022, 16:25
опубликован 04.11.2022, 16:25
Продается комната, отдельный вход, свой санузел, свои счетчики, но она идет как доля в квартире. Какие у меня риски, покупая эту комнату? И как ее потом перевести ее в объект и сколько это стоит?
Читать ответы (3)
Лучший ответ
Рекомендуется
Здесь нет никаких рисков.
Вы покупаете просто долю в квартире в виде комнаты.
Сперва убедитесь, что продавец должным образом уведомил остальных дольщиков о продаже комнаты, если нет, тогда не покупайте, иначе дольщики оспорят сделку. Так как это общедолевая собственность и дольщики имеют преимущественное право на приобретение комнаты.
Если уведомление было - смело покупайте.
Сделку проводят через нотариса.
По поводу перевода вопрос решать через администрацию, смотря для чего собрались переводить комнату, здесь потребуются согласования, отдельный и трудный процесс.
04.11.2022, 17:02
Задать вопрос юристу
3 юристa дали 3 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 14 лет
Первый ответ получен через 27 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)
Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)
Рисков нет.
Если остальные дольщики дадут отказ.
Насчет перевода, опять же с дольщиками. Надо будет согласовать. И если технически возможно, лучше заранее эксперт посмотрит.
04.11.2022, 16:52
Это лучший ответ
(выбран автоматически)
Здраствуйте!
Вы покупаете долю.
Доля может быть идеальной (то есть не привязанной к конкретной комнате, а просто упомянутой в документах, например 7/20 или 1/2), а может быть выделена в натуре с привязкой к определенной комнате в квартире.
По поводу перевода вопрос решать через администрацию.
05.11.2022, 15:39
Юристы ОнЛайн: 29 из 47 462 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9
28 872
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
5
3 912
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5
574
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.9
44 552
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9
15 614
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5
13 532
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 9 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
4.9
6 593
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
4.9
4 866
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Чита
Гао А.Ю.
5
98
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Москва
Ашарина О. А.
4
337
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Брянск
Емельяненко Н.Ю.
5
1 631
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Тюмень
Шмидт А.А.
4.5
11 469
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 19 лет онлайн
г.Энгельс
Пожаров П.В.
4.9
4 308
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
166
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Демкович Д Н
4.9
729
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Долгопрудный
Малых А.А.
4.2
68 213
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ставрополь
Ковалев Ю.С.
5
14
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Бударагин А.А.
5
4 704
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Омск
Газетдинова Е. Р.
5
375
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Продажа унаследованной комнаты в многокомнатной квартире - нужно ли оповещать остальных собственников?
Продается доля 2-х комнатной квартиры с изменениями в планировке - возможны проблемы при переводе в собственность?
Возможно ли продать по долям двухкомнатную квартиру с отдельными входами, санузлами и кухнями для каждой комнаты?
Как юридически присоединить комнату к своей квартире, если она не граничит с остальными в статусе коммуналки?
Возможно ли продать комнату без согласия соседей, если она подарена моей мамой, без указания доли в документах
Как перевести комнату в общежитии в статус квартиры - порядок действий и необходимые документы
Право сдачи комнаты-студии в аренду - нужно ли согласие соседей-собственников?
Продажа комнаты в трехкомнатной квартире - необходимые документы для оформления сделки
Как перевести комнату в статус квартиры в многоквартирном доме?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут