Вопрос компенсации приобретенного залоговым долгом недвижимого имущества после признания дома аварийным.

Вопрос №19930746 из г. Челябинск
опубликован 06.11.2022, 14:29

Question

Я выдал денежный займ под залог недвижимости, заемщик не расплатился со мной, я обратился в суд и естественно выиграл его, жильё, бывшее у меня залогом, стало моей собственностью. Только за то время, которое прошло с момента выдачи займа до момента, когда я стал собственником, дом признали аварийным. По закону, если жильё приобретено после признания дома аварийным, новый собственник не может рассчитывать на выделение нового жилья после сноса дома. Но в моем случае, «стандартным покупателем/приобретателем» я не являюсь, так выдал займ (что явилось первым «шагом» по «приобретению» вышеуказанного жилья) ДО момента признания дома аварийным, а значит я не могу быть «позиционирован» как новый собственник, ставший им после признания дома аварийным. 
Кто должен получить компенсацию от государства в виде нового жилья? Старый, предыдущий собственник? Но является моим должником (заёмщиком), да и уже не является собственником жилья.
Как должен рассудить ситуацию закон?

Воробьев Михаил Владимирович · Accepted Answer

У Вас действительно уникальная ситуация.

Если исходить из буквального толкования ч.8.2. ст. 32 ЖК РФ Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются. вы можете претендовать только на рыночную стоимость, а не не предоставление другого жилого помещения.

Гаврис Александр Валерьевич · Answer

Здравствуйте. Нет.
Вам не делегировано право на новое жильё.

Гость_5153176 · Answer

Комментируя ответ уважаемого господина Воробьева М.В., хочу дополнить/детализировать вопрос: выдержка из ч.7 вышеупомянутой ст.32 ЖК РФ гласит "... размер которого (возмещения) не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения..." - какова в моем случае стоимость приобретения, если размер займа был один, сумма исковых требований (вместе с начисленными процентами) была другая, первоначальная стоимость оценки (в договоре залога жилого помещения) - третья, а стоимость, по которой по факту мне досталось жильё (после снижения в результате первых, несостоявшихся торгов) - четвёртая? Либо же нужно исходить из рыночной стоимости? Опять же, кто её определяет и по каким критериям?

Вопрос компенсации приобретенного залоговым долгом недвижимого имущества после признания дома аварийным.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Какую компенсацию ждать за подаренное аварийное жильё в соответствии с новым законом?

Как получить займ под залог недвижимости, принадлежащей другому лицу - варианты решения.

Право на компенсацию - как новый закон влияет на тех, кто купил жилье в аварийном доме до 2019 года?

Оформлен займ под залог дома без договора залога - ситуация и возможные выходы

Заемщик отказывается возвращать займ, утверждая, что залог поврежден

В этом случае собственник, имеющий единственное жилье, которое подлежит сносу, оплачивает снос и остается без жилья?

Возможно ли приобрести квартиру в капитальном доме, будучи собственником аварийной квартиры?

Проблема с заключением договора залога в случае отсутствия свидетельства о собственности на землю и дом

Права наследников при признании жилого дома аварийным и сносимым

Как сохранить свою собственность при получении денежных средств на приобретение нового жилья во время второго брака?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59