Наследство - Как решить вопросы с продажей, оплатой госпошлины и договором о выкупе доли в квартире?

Вопрос №19932744 из г. Саратов
опубликован 07.11.2022, 09:26

Question

Умерла тётя, вступили в наследство. В состав наследства входит двухкомнатная квартира. Вероятно, что другие наследники тоже подадут заявление.
Интересуют некоторые моменты:
1. Смогут ли они при желании продать, обменять или сдать свою часть доли без согласия на то другого наследника?
2. Каковы последствия, если один из наследников не оплатит госпошлину при получении права на наследование имущества? Отразится это как-то на самом имуществе (имею в виду, будут ли какие-то обременения?) Опасаемся, что один наследник неплатежеспособен.
3. И как можно грамотно договориться с наследниками о выкупе их доли? Наша сторона не планирует продавать квартиру в ближайшие несколько лет, поэтому хотим предложить другим наследникам определённую сумму денег сразу (меньше чем отмеренная им доля в квартире, поскольку за тётей они не ухаживали, связь с ней последние 20 лет не поддерживали, организацией похорон не занимались).
Возможно, необходим договор или этим может заняться нотариус/адвокат?
Благодарю за ответ!

Сауленко Александр Васильевич · Accepted Answer

Добрый день, Елена Валерьевна
1) Согласие не требуется, но сначала должны предложить выкупить другим собственникам, и только после их отказа могут продать третьим лицам
2)На имуществе не отразится, но будут трудности с продажей зарегистрированных долей
3)Договор купли-продажи долей подлежит нотариальному удостоверению.

Окулова Ирина Владимировна · Answer

Если в долях, только путем уведомления других сособственников ст.1142 ГК РФ - наследнкии первой очереди.

Бахтиева Гюзель Шавкятовна · Answer

Здравствуйте.
Смогут ли они при желании продать, обменять или сдать свою часть доли без согласия на то другого наследника? В случае продажи - другие совладельцы имеют право преимущественной покупки. В случае дарения - согласие совладельцев не требуется.
Возможно, необходим договор или этим может заняться нотариус/адвокат? В отличие от обычного договора купли-продажи недвижимости, договор купли-продажи доли нужно удостоверить у нотариуса. С 31 июля 2019 года, правда, появилось исключение если все собственники решили продать свои доли по одной сделке, к нотариусу ходить не надо.

Воробьев Михаил Владимирович · Answer

1. Да смогут. У сособственника есть право преимущественной покупки, но нет полномочий на санкционирование или запрет сделки. 
2. Его доля не будет оформлена в наследство и собственность. 
3. Путем переговоров и предложения справедливой цены. И то, при условии что сособственники согласны на продажу. Сделка по отчуждению долей исключительно нотариальная.

Наследство - Как решить вопросы с продажей, оплатой госпошлины и договором о выкупе доли в квартире?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3 (от 08.08.2024)

Юридические услуги в Саратов

Похожие вопросы

Спор о продаже дома в наследство - права и противоречия

Вопросы по наследственному праву - возможно ли разделение наследства наследниками

И как продать квартиру, если одному наследнику не оформлена доля?

Продажа доли в наследстве - права и возможности наследников с разными долями и влияние на продажу квартиры

Как оформить передачу денег при отказе от наследства в пользу другого наследника

Столкновение наследников - как решить спор о наследстве при непрописанности в жилом помещении

Могут ли другие наследники потребовать от меня возмещения затрат по сбору документов о наследстве и каким образом?

Возможно ли лишение одного из наследников только на часть имущества по завещанию?

Спор о наследстве

Или притязания нового наследника будут обращены к тем, кто вовремя вступил в наследство и получили бОльшую долю, чем им положено?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59