Как проверить КФХ перед покупкой готовой фермы на имя индивидуального предпринимателя?

Здравствуйте!

Согласно ст.5 ФЗ от 11.06.2003 N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" крестьянское (фермерское) хозяйство считается созданным со дня его государственной регистрации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Соответственно, в первую очередь необходимо проверить документы о созадениии КФХ.

Законодательство РФ не исключает возможность одновременного осуществления физ лицом деятельности в статусе ИП и в статусе главы крестьянского (фермерского) хозяйства.

Законодательство РФ, регулирующее вопросы государственной регистрации физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей, а также крестьянских (фермерских) хозяйств, предусматривает внесение в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей сведений о физическом лице, зарегистрированном в качестве индивидуального предпринимателя, и о крестьянском (фермерском) хозяйстве, главой которого является определенное физическое лицо.

При регистрации КФХ ОГРНИП присваивается не физическому лицу, регистрируемому в качестве индивидуального предпринимателя, или главе крестьянского (фермерского) хозяйства, а записи о регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя или записи о регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства. При этом необходимо отметить, что в случае смены главы крестьянского (фермерского) хозяйства ОГРНИП записи о государственной регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства остается прежним. В то же время данные главы крестьянского (фермерского) хозяйства (фамилия, имя, отчество, идентификационный номер налогоплательщика) будут соответствовать данным физического лица, которое является главой крестьянского (фермерского) хозяйства.

Для заключения договора купли-продажи советую потребовать предоставить следующие документы (ч. 1, 2 ст. 14, ч. 4, 8 ст. 18 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ):

1)документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя;

2)правоустанавливающие документы, то есть документы, на основании которых продавец приобрел право собственности на нежилое помещение (например, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, вступивший в законную силу судебный акт);

3)правоподтверждающие документы: свидетельство о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение или долю в нем, выданное до 15.07.2016, либо выписка из ЕГРН (до 01.01.2017 - ЕГРП), удостоверяющая государственную регистрацию права собственности на недвижимость;

4)документы БТИ: экспликация и поэтажный план в отношении продаваемого нежилого помещения (необходимы для того, чтобы покупатель удостоверился в отсутствии в помещении неузаконенной перепланировки);

5)документы, подтверждающие отсутствие задолженности по расходам, связанным с содержанием нежилого помещения (для предъявления покупателю).

Указанный перечень документов не является исчерпывающим, и в зависимости от обстоятельств может потребоваться представление иных документов или части указанных.

Здравствуйте Анжела!

Вашему пониманию!

Коллективное фермерское хозяйство на основании ст.16. Глава фермерского хозяйства Федерального закона от 11.06.2003 N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" всегда имеет только одного руководителя - главу этого хозяйства и как правило это семейный бизнес

ГДЕ РУКОВОДИТЕЛЬ ИП

Для Вас это будет странно, но КФХ может быть в 2-х формах

1) в качестве образований, не обладающих статусом юридического лица

2) в качестве юридических лиц

И если порядок регистрации юрлиц законом урегулирован, то порядок государственной регистрации крестьянских (фермерских) хозяйств без образования юридического лица законодательством РФ не установлен.

Согласно абзацу второму п. 5 ст. 23 ГК РФ главой крестьянского (фермерского) хозяйства может быть гражданин, зарегистрированный в качестве индивидуального предпринимателя. Отдельного порядка регистрации Главы КФХ нет

Регистрацию КФХ можно установить по наличию в ЕГРИП формы N Р 24002, которая используется в случае изменения сведений о крестьянском (фермерском) хозяйстве, содержащихся в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей

С чего начать проверку этого КФХ какие документы запросить

Имейте виду, что ст. 6. Состав имущества фермерского хозяйства этого закона определено, что в состав имущества входят

земельный участок, жилой дом, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственные и иные техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и иное необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства имущество.

Поэтому и начать надо с определения права собственности на имущество КФХ

Далее. Проверьте отвод земли и совпадение его вида разрешенного использования с тем, что определено Классификатором видов разрешенного использования земельных участков

Обычные с.-х. Земли понятно а вот у кфх не совсем.

Для КФХ нет каких-то особенных земель, все что у него есть это земли сельхозназначения, включающие в себя включает в себя содержание видыразрешенного использования с кодами 1.1 - 1.20, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции

как происходит сделка с КФХ

Сделка с КФХ происходит как с ИП или как с юридическим лицом.

Покупка КФХ осуществляется на основе договоров купли-продажи недвижимости. Причем покупка земли сельхозназначения происходит по условиям ст. 8. Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"

Покупка Вами этой земли будет возможна только если администрация района, письменно, в течении 30 дней со дня извещении ее о продаже, откажется от приоритетного права ее приобретения.