Покупка квартиры с материнским капиталом - возможны ли проблемы при продаже доли, принадлежащей сыну?

Татьяна, здравствуйте!

Что значит мать подписывает документы от лица сына и гарантирует его волеизъявление о продаже квартиры?

1. Доверенность есть нотариальная (ст. 185.1 ГК РФ) на продажу доли сына, с правом подписи документов, в том числе договора купли-продажи?

Если нет нотариальной доверенности, то ни в коем случае не совершайте данную сделку и тем более, не передавайте никакие денежные средства.

2. Если нет доверенности, сын оспорит продажу в суде с легкостью.

Вы не будете признаны добросовестным приобретателем, если приобрели квартиру (доли) без доверенности от сына и без его присутствия.

ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки

3. Если у матери имеется доверенность на продажу доли, то никаких проблем у вас в будущем не возникнет.

С Уважением!

Здравствуйте, Татьяна!

1. Если квартира была приобретена с использованием материнского капитала, то обязательно нужно было выделить доли детям.

В соответствии с п. 4 ст.10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Маткапитал предоставляется с 2007 года, и значит, есть дети, которые рождены уже после этого. Если им не выделены доли, то для Вас очень серьезные риски.

2. Мать может представлять интересы сына только по нотариально удостоверенной доверенности с соответствующими полномочиями. И никакие гарантии с её стороны значения не имеют.

Согласно п.1 ст. 185 Гражданского кодекса РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Поэтому проверьте обязательно отмеченные моменты, могут быть и другие вопросы по данной сделке.

Вы самого главного не указали, нотариальная доверенность от сына на продажу на имя матери есть? Ст 180-. 185 ГК РФ

Если есть то свяжитесь по видео с сыном, проверьте паспорт, запишите разговор.

И покупайте.

Здравствуйте, Татьяна! Без доверенности (ст.185-185.1 ГК РФ) мать не может подписывать за совершеннолетнего сына, а 22 года - это совершеннолетний возраст. Но если сын оформит доверенность у нотариуса, то не будет законных оснований для признания сделки недействительной (ст.166-181 ГК РФ). В этом случае оспорить сделку он не сможет. Однако в доверенности должно быть предусмотрено право получения денежных средств. Если эти полномочия и матери будут, то сможете взять с нее расписку в их получении.

Здравствуйте.

Конечно, сын может оспорить сделку и у вас могут возникнуть проблемы, фактически он согласие на сделку не давал и свою долю он не продавал.

Необходимо либо оформить доверенность (ст. 185.1 ГК РФ) для совершения сделки, либо сын сам должен продавать свою долю.