Вопрос таков: Каким образом я могу избежать уплаты 30% налога при продаже жилья?

Доброго время суток! Помогите пожалуйста разъяснить ситуацию в моей проблеме. Я проживаю 5 лет в Канаде,являюсь ее гражданином. В тоже время имею 2-х комн. приватизированную квартиру в России, оформленную в 2011 году после смерти моей мамы на себя. Имею российский паспорт. Я вступила в права наследства по завещанию. Хотя уже теперь понимаю,что нужно было оформить дарственную. Но тогда не думалось,что мама так рано умрет. Я прочитала информацию,что если я живу за пределами России более 6 месяцев в году ,то не являюсь ее резидентом и при продаже жилья мне нужно платить 30% от стоимости квартиры государству. Вопрос таков: Каким образом я могу избежать уплаты этого налога при продаже жилья ? Родственников близких не осталось, только двоюродные браться и сестры. Жить в России 6 месяцев тоже не могу, семья здесь в Канаде. Рассматривала вариант- приехать в Россию, прописаться в собственной квартире(из которой я выписана в 2007г) и потом уехать обратно в Канаду. Потом вернуться например через 1 год и продать жилье как-будто я не уезжала, а жила в России.(правда незнаю, могут ли в регистрационной палате эти сведения где-то взять?) Может быть есть какие-либо другие варианты? Заранее благодарна.