Влияние обременений на процессы строительства и регистрации недвижимости - анализ возможных сложностей

Могут быть сложности.

Исходя из ст. 47 ВК РФ.

Лучше конечно выписку смотреть.

Вы ее не прикрепили.

Здравствуйте Уважаемая Регина!

Так как Ваш земельный участок находиться полностью в охранной зоне, то Вам необходимо подготовить проект строительства и его согласовать с гос. структурой по воде, а так же с аэродромом, без согласования проекта, будет проблематично получить разрешение на строительство.

На основании

ЗК РФ Статья 106. Установление, изменение, прекращение существования зон с особыми условиями использования территорий.

Статьей 47 ВК РФ определено, что прилегающая к аэропорту (аэродрому) территория устанавливается актом уполномоченного Правительством РФ федерального органа исполнительной власти для обеспечения безопасности полетов воздушных судов, перспективного развития аэропорта и исключения негативного воздействия оборудования аэродрома и полетов воздушных судов на здоровье человека и окружающую среду.

ГрК РФ Статья 51. Разрешение на строительство

Всего Вам наилучшего!

Поскольку, как указано в п.п.2.3.3.1. Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 14 марта 2002 г. N 10 "О введении в действие санитарных правил и норм "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. СанПиН 2.1.4.1110-02"

Границы третьего пояса ЗСО поверхностных источников водоснабжения на водотоке вверх и вниз по течению совпадают с границами второго пояса. Боковые границы должны проходить по линии водоразделов в пределах 3-5 километров, включая притоки. Границы третьего пояса поверхностного источника на водоеме полностью совпадают с границами второго пояса.

3.2.2.2. Бурение новых скважин и новое строительство, связанное с нарушением почвенного покрова, производится при обязательном согласовании с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора.

3.2.2.4. Запрещение размещения складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод.

3.2.2.5. Своевременное выполнение необходимых мероприятий по санитарной охране поверхностных вод, имеющих непосредственную гидрологическую связь с используемым водоносным горизонтом, в соответствии с гигиеническими требованиями к охране поверхностных вод.

Возникнут ли какие-либо сложности при получении разрешения на строительство, строительстве дома, бурении скважины, регистрации дома в росреестре, в связи с данными обременениями?

Строительство и бурение скважин должно производиться только при согласовании с Центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора. Если такое согласование будет получено, то регистрация в Росреестре будет произведена

ограничение использования земельного участка в пределах зоны В соответствии со ст.47 Воздушного кодекса РФ.

Это более сложная ситуация. Здесь существуют ограничения в строительстве, в основном, связанны с зоной размещения дома и с его этажностью

Как указано в комментарии к этой статье

Все действия, направленные на размещение в районе аэродрома каких-либо объектов должны быть согласованы с собственником аэродрома в соответствии с законодательством Российской Федерации. Размещение в районе аэродрома объектов, связанных с электропередачей, радиолокацией, радиоизлучением должно в обязательном порядке согласовываться с региональными управлениями гражданской авиации, органами Единой системы организации воздушного движения, федеральными органами исполнительной власти, а также с уполномоченным органом в области гражданской авиации и уполномоченным органом в области обороны.

При этом, обратите внимание что ст.12 Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 11.06.2021 N 191-ФЗ указывает на то, что, как указывает п.12 ст.3 (извлечение)

«…при строительстве на земельных участках, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, индивидуального жилищного строительства, строительства гаражей для собственных нужд – согласование с аэропортами и санитарно-эпидемиологическое заключение НЕ ТРЕБУЕТСЯ до тех пор, пока не будут установлены в надлежащем порядке приаэродромные территории».