Как защитить свои интересы при требовании соседа сломать короб с водопроводным стояком в вашей квартире

Добрый день! Владимир Венедиктович!

При поступлении в УК заявки об аварийной ситуации (например протечка по стояку) УК обязана произвести обследование всех инженерных коммуникаций в связи с поступившей заявкой. При явлении причины аварии, принять все меры к ее устранению.

При этом, обращаю ваше внимание, что общедомовые стояки (ГВС, ХВС, стояки отопления в старом жилом фонде) являются общедомовым имуществом, к которому должен быть обеспечен беспрепятственный доступ в соответствии с нормами ЖК РФ.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п. 6 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества в многоквартирном доме включаются внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Таком образом, стояки водоснабжения, доступ к которым просит предоставить УК и ваш сосед, относятся к общему имуществу собственников в многоквартирном доме, обязанность по обеспечению работоспособности которого в силу частей 1, 1.1. ст. 161, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, несет УК, как управляющая организация многоквартирного дома.

В соответствии с подп. «б» п. 32 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, исполнитель (ТСЖ, обслуживающая организация) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу требований подп. «е» п. 34 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии со ст.36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

На основании ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а в силу ст.211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества также несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, декоративный короб, закрывающий стояк и не позволяющий произвести его замену демонтируется силами и за счет собственника, установившего его.

В данном случае, при наличии аварийной ситуации, либо необходимости замены стояка УК обязана предварительно выдать вам предписание о необходимости демонтажа декоративного короба, либо устройства технологического отверстия, позволяющего замену стояка с указанием срока для выполнения данного предписания. В случае игнорирования вами требований УК вправе обратиться в суд с исковым заявлением об обязании вас предоставить ждоступ к общедомовому имуществу, путем демонтажа декоративного короба.