Подмосковная квартира стала предметом спора в разводе - как рассчитать доли и компенсацию взаимных вложений?

Вопрос №19962655 из г. Москва
опубликован 15.11.2022, 19:42
Был заключен брак в 2015 году. В 2016 году я купила квартиру в городе Рязани за счет средств которые дала мама наличными, с мужем только на данную квартиру заключили брачный контракт, что данная квартира - не входит в состав общего имущества супругов. В 2017 году берем ипотеку на Подмосковную квартиру по договору ДДУ, оба как супруги с долями по 1/2 стоимостью 2 800 000. В 2018 году продую квартиру в Рязани (на которую заключен брачный договор) и все вырученные средства (в размере 1 675 000 руб) направляю на погашение Подмосковную квартиры (так как возникли трудности у мужа по оплате ипотеки). Так же в 2018 году внесла в досрочное погашение общей с супругом Подмосковной квартиры личный налоговый вычет в размере 143 000 руб. Муж при решении о разводе, вынудил меня съехать с подмосковной квартиры и проживает там еже более года один. В квартиру не пускает, ключи отобрал, при вызове участкового после ухода уполномоченного сотрудника физически вынуждает покинуть квартиру. Подано заявление в суд с моей стороны о признании большей части подмосковной квартиры за мной с выплатой ему компенсации (нет возможности проживания в одной квартире), так как из общей стоимости квартиры в 2 800 000 руб-1 675 000 (личные средства от продажи Рязанской квартиры) - налоговый личный вычет мой в размере 143 000 руб. Вопрос: 1) Получается я из собственных средств оплатила 1 818 000 руб. 2 800 000-1 818 000=982 000 руб данная сумма подлежит разделу? Супруг личный налоговый вычет в данную квартиру не вносил, доход супруга был в 2.5 раза ниже моего в период брака. 2) Как посчитать какую сумму я должна буду заплатить супругу, если на 2022 год квартиру оценили рыночную стоимость в 8 500 000 руб, а кадастровая стоимость 4 110 000 руб? 3) От какой суммы я должна буду выплачивать ему компенсацию? 4)При данной картине произошедшего примет ли суд мои доводы о том, что я вносила свои средства в погашение подмосковной квартиры и претендую на большую часть собственности квартиры, с выплатой компенсации бывшему мужу?
Читать ответы (3)
Лучший ответ
Рекомендуется

Здесь вопрос не в арифметике, а в доказывании. Суд не принимает доводы о том, что Вы продали одну квартиру и эти же деньги направили на погашение ипотеки по другой квартире. Для этого перечисление должно быть на счет и в этот же (или ближайший) день списание с этого счета. При любых иных условиях суд не принимает подобные доказательства во внимание, поэтому рассчитывайте на раздел в равных долях в силу ст. 34, ст. 38 СК РФ. Это объективно, из практики.

.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

15.11.2022, 20:08
Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос


Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 5 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

1) Арифметика простая. Про личный налоговый вычет - несколько сомнительно.

Доходы не имеют значения.

2) Арифметика не сложная - долю высчитать надо, а после в рубли перевести по рынку.

3) От рыночной стоимости его доли.

4) Докажете - примет суд.

15.11.2022, 19:48
Оценка автора вопроса:
Хороший ответ. Спасибо!

1)Долю вам увеличат исходя из стоимости при покупки и размера вложений несовместных средств супругов - эту часть признают вашей личной

2) Остальное вам разделят в равных долях

3) Если у него нет другого жилья, то вправе отказать в выплате компенсации

4) Вам нужно будет признавать его долю малозначительной. Расчет долей и вложений ведите исходя из сумм при покупке

5) А вот сумма компенсации будет из доли и рыночной стоимости на дату рассмотрения спора.

6)Это если кратко, более подобно можно отдельно по обстоятельствам применимо к вашим, получить консультацию уже в личном сообщение на возмездной основе.

15.11.2022, 19:55

Юристы ОнЛайн: 42 из 47 457 Поиск Регистрация

PRO Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 785 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Дубна
Суровцева Л.Р.
5 6 141 отзыв
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Санкт-Петербург
Венидиктов Р.Л.
4.9 57 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 46 605 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9 2 013 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9 26 757 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
4.9 1 672 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
4.9 6 222 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9 15 487 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.9 33 729 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
5 227 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5 24 200 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.4 23 742 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9 4 577 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9 14 815 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Строков В.А.
4.8 1 890 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Троицк
Михайлов А. Л.
5 67 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Нижний Новгород
Елесин А.В.
3.7 27 994 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Старый Оскол
Меснянкина В.Н.
5 1 205 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
4.9 16 566 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 27 лет онлайн
г.Рязань
Масловский А.А.
4.3 5 427 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Мельник И.В.
3.9 10 577 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5 23 160 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Омск
Лукашова Л.Е.
4.4 435 отзывов
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских