Налоги при продаже недвижимости - расчеты и разъяснения

Здравствуйте, Анжела! Если продаете раньше положенного срока (минимального срока владения, предусмотренного статьей 217.1 НК РФ: 3 либо 5 лет в зависимости от обстоятельств), то налог (НДФЛ) 13% (для налоговых резидентов РФ) платится с разницы между продажной ценой (если право собственности перешло после 1 января 2016 года, то не ниже 70% кадастровой стоимости) и налоговым вычетом в 1 млн. руб. (пп.1 п.2 ст.220 НК РФ) либо фактическим документально подтвержденным затратам на приобретение (пп.2 п.2 ст.220 НК РФ). Т.е. либо то, либо другое: либо на вычет 1 млн. руб., либо на расходы на приобретение уменьшаете доход.

Так что если продаете не дешевле 0,7 кадастровой стоимости, то налог = 13% * (2,8 - 2,3) млн. руб.

Ели купили за 800, а продали за 650, то нужно смотреть, какая кадастровая стоимость. Налога в этом случае не будет, если продаете не дороже 0,7 кадастровой стоимости и декларацию в этом случае подавать даже не нужно согласно ст.229 НК РФ.

Добрый день! Если кадастровая стоимость квартиры менее миллиона рублей, то неважно, за сколько купили и продали, налог на сделки с таким имуществом не начисляется.

Далее, если продали квартиру и в том же налоговом периоде купили другую квартиру за ту же сумму или дороже, можете зачесть расходы на покупку и таким образом, налог не придется платить (ст. 220 Налогового кодекса). Но необходимо подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за годом совершения сделок, и приложить к декларации документы об оплате по сделкам, желательно, банковские, с оплатой через счет.

1. Согласно статьи 209 НК РФ: Объектом налогообложения признается доход, полученный налогоплательщиками.

Доходом при совершении сделок купли-продажи недвижимости считается разница между ценой продажи и ценой покупки. В этой связи, если купили за 2300, а потом продали за 2300, то никакого дохода здесь нет, а поэтому налог не нужно платить.

2 То же самое касается ситуации: покупка за 800, а продажа за 650 - в этом случае также не нужно платить налог.

Здраствуйте!

При продаже недвижимости (жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков или долей в одном из таких объектов), которая находится у вас в собственности меньше минимальных сроков владения — налогом не облагается сумма в 1 000 000. Остаток суммы от стоимости квартиры будет уже облагаться налогом в 13% (ст. 220 НК РФ).

Необходимо подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за годом совершения сделок.

Ели купили за 800, а продали за 650, то нужно смотреть, какая кадастровая стоимость. (ст.229 НК РФ.)