Налог при продаже квартиры в собственность менее 3-х лет - с чего платить и как рассчитать?
опубликован 12.02.2014, 09:41
Я задавал вопрос по поводу налога при продаже квартиры, находящейся в собственности в результате покупки менее 3-х лет. Не совсем понятно, с чего платить 13% налог. Если я купил квартиру, скажем, за 10 млн, и у меня есть договор, где эта сумма указана, а продаю за 10,5 млн, то следуя логике, здесь доход в 500 тыс руб и должен облагается 13% налогом. А если сумма продажи меньше или равна сумме, за которую я приобрел квартиру, то где доход, с которого надо платить?
Спасибо.
Добрый день!
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.
Итак, при продаже квартиры, если она находится в вашей собственности менее трёх лет, надо платить налог 13%, который может исчисляться двумя способами:
• налог уплачивается с чистого дохода, где чистый доход - это разница между покупной ценой квартиры (подтверждённые расходы) и её продажной ценой.
• если расходы по покупке квартиры были меньше одного миллиона, то от цены продажи недвижимости отнимается 1 млн. рублей и с оставшейся суммы платится налог 13%. То есть, налог уплачивается с чистого дохода, где чистый доход - это разница между продажной ценой квартиры и одним миллионом рублей.
Т.е. при продаже кв за 10 млн руб., Вы будете платить налог с сумму 10 000 000 - 1000 000 = 9000 000 - 13 % = 1 170 000
В случае, если Вы продали квартиру и сразу купили, то ничего платить не будете, т.к. будете иметь право на возврат подоходного налога, тем самым произойдет взаимозачет.
В случае, если сделка будет происходить с помощью риэлторов, то они предложит Вам обходные пути продажи, чтоб налог можно было не платить.
Удачи!
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 1 час
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2
Юристы ОнЛайн: 44 из 47 455 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Налог на прибыль с продажи квартиры - определение суммы и возможность учета расходов на услуги риэлтора
Придётся ли платить при этом налог при продаже квартиры бывшей в собственности меньше 3 х лет?
Необходимость уплаты налога при продаже квартиры, принадлежащей менее 3-х лет, при равной сумме покупки и продажи
Вопрос об обложении налогом с продажи квартиры для пенсионерки
Облагается ли налогом продажа квартиры, если доход от нее не был получен?
Надо ли платить налог при продаже квартиры и дома, если сумма не облагается?
Изучаем подоходный налог при продаже квартиры с налоговым вычетом 1 млн. рублей
Вопрос о налоге при продаже квартиры, владение которой менее трех лет, за 2 000 000 рублей
Как рассчитать налог на доход от продажи квартиры, если доля продана за менее 1 млн. рублей?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут