Налог при продаже квартиры в собственность менее 3-х лет - с чего платить и как рассчитать?

Добрый день!

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.

Итак, при продаже квартиры, если она находится в вашей собственности менее трёх лет, надо платить налог 13%, который может исчисляться двумя способами:

• налог уплачивается с чистого дохода, где чистый доход - это разница между покупной ценой квартиры (подтверждённые расходы) и её продажной ценой.

• если расходы по покупке квартиры были меньше одного миллиона, то от цены продажи недвижимости отнимается 1 млн. рублей и с оставшейся суммы платится налог 13%. То есть, налог уплачивается с чистого дохода, где чистый доход - это разница между продажной ценой квартиры и одним миллионом рублей.

Т.е. при продаже кв за 10 млн руб., Вы будете платить налог с сумму 10 000 000 - 1000 000 = 9000 000 - 13 % = 1 170 000

В случае, если Вы продали квартиру и сразу купили, то ничего платить не будете, т.к. будете иметь право на возврат подоходного налога, тем самым произойдет взаимозачет.

В случае, если сделка будет происходить с помощью риэлторов, то они предложит Вам обходные пути продажи, чтоб налог можно было не платить.

Удачи!