Сложный раздел наследственного имущества

Непростая ситуация с разделом наследственного имущества от нескольких наследодателей. Имелась семья (перечисляю только тех, кто имел отношение к наследству): отец, мать, старший сын, младший сын и жена старшего сына. Из них умерли: 1 марта - мать 20 мая - старший сын 28 мая - отец. Наследственные дела отрывались уж после последнего умершего у разных нотариусов (мать и отец в одном городе, старший сын в другом). Имело место 2 наследственных трансмиссии (после смерти матери и после смерти старшего сына). Им принадлежало следующее наследственное имущество: 1. Квартира 3-комнатная, общая совместная собственность (приватизация в 1994 г.): отец, мать, старший сын, младший сын. 2. Квартира 2-комнатная, общая совместная собственность (ДКП в период брака): старший сын, жена старшего сына. 3. Гараж с земельным участком, собственность отца. 4. Гараж с земельным участком, собственность старшего сына (приобретена в браке). 5. Вклады отца в банке. 6. Вклады старшего сына в банке. 7. Автомобиль отца. 8. Автомобиль старшего сына (приобретен в браке). 9. Охотничье оружие старшего сына. В рамках 1 наследственного дела по 3-х комнатной квартире было заключено соглашение об определении долей (по 1/4). По 1 наследственному делу (после матери) ее 1/4 долю от 3-х комнатной квартиры получили: младший сын 1/12, жена старшего сына 1/12 (в порядке наследственной трансмиссии), 1/12 вошла в состав наследства отца (он признан фактически принявшим свою долю наследства). В рамках 2 наследственного дела в порядке наследственной трансмиссии после умершего отца наследником стал еще его младший сын. Жене брата была выделена ее супружеская доля (1/2) на все совместно нажитое имущество (2-комнатная квартира, гараж с земельным участком, денежные вклады, охотничье оружие). Все остальное вошло в состав наследства старшего сына (1/2 от ранее перечисленного имущества и автомобиль целиком). По 2 наследственному делу наследство получили: жена старшего сына - 1/4 2-комнатной квартиры, гаража с земельным участком, денежных вкладов, охотничьего оружия и 1/2 автомобиля. Аналогичные доли были получены младшим сыном. По 3 наследственному делу был только один наследник (младший сын). Cвидетельства о праве собственности получены, права зарегистрированы в ЕГРН. С момента открытия самого раннего наследства не прошло 3 года. Наследники (младший сын и жена старшего сына) решили прекратить общую долевую собственность и разделить все наследство, которое получено по 1 (после матери) и 2 (после старшего сына) наследственным делам, так (спора между ними нет): 1. Жене старшего сына: 2-комнатная квартира, автомобиль, денежные вклады, 2 единицы охотничьего оружия. 2. Младшему сыну: 3-комнатная квартира, гараж с земельным участком, 2 единицы охотничьего оружия. Компенсация не выплачивается. Во всем, что не касается недвижимого имущества, раздел уже фактически осуществлен в натуре или деньгами после продажи. Вопрос возник с разделом долей двух квартир и гаража с земельным участком. Нотариус по 2 наследственному делу сказал, что в рамках соглашения о разделе наследства нельзя поделить имущество, которое получено от разных наследодателей (то есть включить в него еще 1/12 долю квартиры, которая сейчас принадлежит жене старшего сына). Нотариус по 1 наследственному делу тоже говорит, что нельзя объединить в соглашении имущество по разным наследственным делам. Проблема в том, что после смерти матери нет другого имущества, чтобы было что отдать взамен жене старшего сына за ее 1/12 долю по 1 наследственному делу. Получается, что разделить все наследство старшего сына можно, но "повисает" 1/12 доля в 3-комнатной квартире от наследства матери. Вопросы: 1. Из чего вытекает такой запрет? В явном виде это нигде не написано, что если какое-то имущество поступило разным собственникам долями от разных наследодателей, то они не могут его перераспределить по своему усмотрению. Тут по 1 и 2 наследственному делу оба наследника совпадают, по ним общая собственность у них в итоге на одни и те же объекты недвижимости, которые они сейчас хотят разделить. Или все-таки как-то можно разделить все это наследство в рамках одного соглашения? 2. Можно ли воспользоваться преимущественным правом и разделить единственное наследственное имущество после матери так, чтобы 1/12 доля перешла от жены старшего сына к младшему сыну (с выплатой компенсации ей)? И это сделать без суда. Судя по всему, такое возможно (получение всего наследства только одним из наследников при разделе) именно при реализации преимущественного права. 3. Если по п.2 разделить можно, то выплата компенсации жене старшего брата будет облагаться НДФЛ или нет (3 года владения не вышли, а ранее у нее не было никаких долей в этой квартире)? Вроде как есть позиция, что такая выплата не должна подлежать налогообложению. Интересен реальный опыт. 4. Переходит ли по трансмиссии преимущественное право? Жена старшего сына на 1/12 долю 3-комнатной квартиры его заявлять не станет, но не может ли из-за этого не состояться раздел?