Можем ли мы с участковым выселить их?

Мы с супругой купили в ипотеку вторичную квартиру в Ростове через агентство недвижимости, основной договор купли-продажи заключен 20.10.12, документы на право собственности из юстиции получены нами 25.10.12, но дело в том что до сих пор мы не можем переехать в свою квартиту, потому что из нее еще не выехали старые хозяева (продавцы), ссылаясь на предварительный договор купли-продажи в котором указаны их крайние сроки выезда 12.11.12., но я так подозреваю что они будут тянуть и дальше, пока не закончат ремонт в своей новой квартире, куда они собираются переехать.

В предварительном договоре купли-продажи написано что он действует до момента подписания основного договора, т.е. до 20.10.12 г. В основном же договоре в одном из пунктов сказано отчуждаемая квартира пригодна для проживания, принята покупателями, находится в их владении и считается переданной в собственность покупателей с момента подписания настоящего договора.

Из вышеописанного очевидно что продавцы проживают не правомерно в нашей квартире, подскажите пожалуйста какие наши дальнейшие поэтапные действия для выселения бывших хозяев? Можем ли мы с участковым выселить их?

И еще кто нам компенсирует затраченые средства за аренду съемной квартиры в которой мы проживаем сейчас и расходы по ипотечному кредиту с 20.10.12 по фактическую дату въезда в нашу квартиру.

Спасибо, с уважением Максим.