Кто имеет право на новый дом, построенный на участке, разделенном при разводе?

Вопрос №19974088 из г. Кемерово
опубликован 19.11.2022, 05:55

Купили с мужем дом в 2005 году доли разделили сразу пополам при покупке. В 2017 развелись, дом муж держал под дачу. В 2022 году муж снова женится и решил на этом участке вместо старого дома строить новый дом. Нужно ли ему моё разрешение, так как ему принадлежит только половина участка. И будет ли его новая жена иметь право на новый дом, ведь получается, что он будет построен во время брака. И буду ли я иметь права на новый дом или у меня право только на старый дом?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Филилеев Филипп Владимирович

Юрист Брянск, стаж 31 год

5.0 13502 отзывa

Здравствуйте, Татьяна. Вам следует исходить из принципа единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости (ст. 1 ЗК РФ). В частности, судьба дома следует судьбе участка и наоборот.

Применимо к Вашей ситуации. Судя по указанным Вами исходным данным, у Вас общая долевая собственность, а в соответствии со ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Т.е. если он решил строить дом на земельном участке, который у Вас с ним в "долях", то да, ему необходимо получение согласия от Вас. Помимо этого, следует учитывать минимальные предельные размеры земельного участка, допустимые для возведения объекта недвижимости, установленные в регионе. Нельзя исключить, что площадь з/у вообще не может позволить ему что-либо новое строить.

Что касается второй части Вашего вопроса, то в силу требований ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Соответственно, если дом будет построен в период брака, его супруга вправе будет претендовать на этот объект. Что касается Вас, то нет, у Вас не будет прав на этот новый дом, но здесь много нюансов.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Кто имеет право на новый дом, построенный на участке, разделенном при разводе?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы